Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, das auf eine Renovierung wartet.

Detailaufnahme einer Tür mit dekorativem Glasmuster in einem Altbauflur.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.

Blick auf den begrünten Innenhof eines Wohngebäudes mit verschiedenen Fassaden.

Leere Küche mit alten Fliesen, Spülbecken und einem freistehenden Herd, bereit zur Modernisierung.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Boiler, das eine umfassende Renovierung benötigt.

Langer Flur mit Fischgrätparkett und gelber Tapete, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiger Flur mit Fischgrätparkett und gelber Tapete, der den Zugang zu den Zimmern ermöglicht.

Kleines WC mit Fenster und traditioneller Spülung, das eine Modernisierung erfordert.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und gemusterten Fliesen im Eingangsbereich.

Kellerabteil mit Metallwänden und Betonboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Mehrere Kellerabteile mit Metalltüren und Betonboden, die sich im Untergeschoss befinden.

Lagerraum im Keller mit Regalen und rauen Wänden, geeignet für diverse Abstellzwecke.

Repräsentativer Eingangsbereich eines Altbaus mit Stuckverzierungen und Treppenaufgang.

Historische Fassade eines Altbaus mit vielen Fenstern und dekorativen Elementen an einer Straße.

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Zimmern und WC, inklusive Flächenangaben.

Grundriss des Kellergeschosses mit Waschküche und mehreren Abstellräumen.

Altbau

Renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit Lager - Gersthof

349.000 €

77 m²3 Zimmer

Preis / m²4.532,47 €

Etage1

Baujahr1902

MAYERL IMMOBILIENHerr Daniel Grüner, MSc

1180 Wien

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Gersthofer Wohnlage.
Der Gersthofer Platz sowie öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls in Gehdistanz, befindet sich der Türkenschanzpark.

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²4.532,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten309,07 €

Betriebskosten168,5 €

USt. Betriebskosten16,85 €

Monatliche Kosten Netto288 €

USt. Monatliche Kosten21,07 €

Sonstige Kosten Netto119,5 €

USt. Sonstige Kosten4,22 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1902, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2002, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 77 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 13,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

163.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.34

Beschreibung

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial inkl. drei Lager-/Kellerabteilen
1. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung in attraktiver Gersthofer Lage. Der Grundriss bietet vielseitige Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuelle Raumaufteilung:

Zentraler Vorraum/Gang
Zwei großzügige Zimmer
Drittes Zimmer (Kabinett)
Küche mit integriertem Badezimmer und Fenster
Separate Toilette mit Fenster

Ausstattung & Besonderheiten:

Parkettböden
Kunststofffenster (Baujahr 2002)
Beheizung mittels Gaskonvektor
Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Drei zusätzliche Lager-/Kellerabteile mit ca. 2 m² bis 9 m², bereits im Kaufpreis inkludiert

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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