Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 9 m² Sonnenbalkon & Top-Anbindung nach Wien

Ihr neues Zuhause – modern, ruhig und perfekt angebunden

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2016 mit nur 24 Wohneinheiten erwartet Sie diese helle und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Hochwertige Ausstattung, ein großzügiger Sonnenbalkon und die ausgezeichnete Lage machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Der rund 9 m² große West-/Südwestbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen – ob bei einem Frühstück am Wochenende oder einem Glas Wein nach Feierabend.

Durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung

Auf 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen optimal geplanten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer und einem separaten WC.

Die hochwertige EWE-Einbauküche wurde gemeinsam mit der Wohnung im Jahr 2016 eingebaut und ist mit AEG-Markengeräten ausgestattet.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen zahlreiche Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Klimaanlage

• Dreifach verglaste Fenster

• Elektrische Außen-Rollläden

• Sicherheitstüre

• Glasfaser-Internetanschluss

• Praktischer Abstellraum in der Wohnung

• Zusätzlicher Einlagerungsraum (Kellerabteil)

Gepflegte Wohnhausanlage

Die moderne Wohnhausanlage umfasst lediglich 24 Wohneinheiten auf vier Etagen und überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung sowie ihre mediterran inspirierte Architektur.
Ein Lift verbindet alle Stockwerke und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zur Garage.

Garagenplatz

Ein großzügiger XXL-Komfort-Garagenplatz, welcher auch größeren Fahrzeugen ausreichend Platz bietet kann optional um 25.000€ zusätzlich erworben werden.

Hervorragende Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios sowie das Freibad Schwechat sind bequem zu Fuß erreichbar.
Parks, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Bushaltestellen, mit direkter Verbindung nach Wien Simmering liegen nur wenige Schritte entfernt.

Den Bahnhof Kaiserebersdorf erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort bringt Sie die Schnellbahn in nur 10 bis 15 Minuten nach Wien Mitte oder Rennweg.

Durch die unmittelbare Nähe zur Schnellstraße S1 und zur Ostautobahn A4 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes sowie des regionalen Umlands mit dem Auto gewährleistet.

Highlights auf einen Blick

Wohnung

• 49 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 9 m² West-/Südwestbalkon

• 1 . Obergeschoss

• Baujahr 2016

• Fernwärme mit Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Hochwertige EWE-Küche mit AEG-Geräten

• Elektrische Außen-Rollläden

• Dreifach verglaste Fenster

• Sicherheitstüre

• Glasfaser-Internetanschluss

• Abstellraum

• Kellerabteil / Einlagerungsraum

• Lift

• Gepflegte Wohnhausanlage mit nur 24 Wohnungen

• keine Maklerprovision

Garage

• XXL-Komfortparkplatz

• Auch für größere Fahrzeuge bestens geeignet

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 269.000 €

Kaufpreis Garagenplatz: 25.000 €

Gesamtpreis inkl. Garagenplatz : 294.000 €

Betriebskosten inkl. Rücklage: 204,51 € / Monat

Interesse geweckt?

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Lage und die hervorragende Infrastruktur.
Sie bietet ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und eine schnelle Anbindung an Wien legen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen

Sonstiges:
Privatverkauf - es fällt keine Maklerprovision an.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.