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  • Balkon
  • Altbau

Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Bezirk nahe Staatsoper

2.584
 
75 m²2 ZimmerBalkon
Etage4
Befristung-
Kaution-
Engel & Völkers Wien MMC
1010 Wien
Die Wohnung liegt an einer der elegantesten Adressen der Wiener Innenstadt: Die Annagasse ist eine ruhige, historische Seitengasse unmittelbar zwischen der Kärntner Straße und der Seilerstätte, mitten in der Altstadt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Wiener Staatsoper, dem Stephansdom und der Flaniermeile Kärntner Straße mit ihren Luxusboutiquen, Cafés und Restaurants. Kultur, Kulinarik und exklusives Shopping liegen sprichwörtlich vor der Haustür, während die Gasse selbst eine gediegene, ruhige Wohnatmosphäre bewahrt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft unmittelbar unter der Kärntner Straße und schwenkt auf Höhe der Annagasse nach Westen, die Stationen Stephansplatz (U1/U3) und Karlsplatz (U1/U2/U4) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Verkehrsknoten Kärntner Ring/Oper mit den Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, der Badner Bahn (WLB) sowie diversen Buslinien bindet die gesamte Stadt bestens an.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.583,59 €
Preis pro m²34,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.119,32 €
Betriebskosten229,4 €
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Merkmale

Verfügbar ab 01/10/2026
Wohnung
Altbau, Saniert, letzte Modernisierung derzeit von Grund auf saniert, Parkett, 4. Etage
Wohnfläche 75 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

FernwärmeFußbodenheizungFernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
173 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.54
E

Beschreibung

Objektdetails

Diese elegante Altbauwohnung in der ruhigen Annagasse wird derzeit von Grund auf saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung im frischen, hochwertigen Zustand. Auf rund 70 m² verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens – und das bei absoluter Ruhe zum Innenhof.

◆ Heller, großzügiger Wohnbereich + Schlafzimmer
◆ Ruhige Innenhoflage
◆ Pawlatsche
◆ Einbauküche (wird im Zuge der Sanierung eingebaut)
◆ Badezimmer mit Dusche
◆ Fernwärme/Fußbodenheizung
Mietkonditionen

◆ Gesamtmiete: EUR 2.583,59 (Nettomiete EUR 2.119,32 + BK EUR 229,40+ USt EUR 234,87)
◆ Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
◆ Befristung: unbefristet
◆ Verfügbarkeit: ab Oktober

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