Luxus-Residenz im 5★ Hotel in 1010 Wien – Nur Schritte zum Stephansdom | Concierge | Renditestark vermietet

Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment befindet sich in einem der renommiertesten 5-Sterne-Hotels im Herzen Wiens – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.
Hier vereinen sich luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und erstklassiger Hotelservice zu einem einzigartigen Wohnkonzept auf internationalem Niveau.

Die stilvolle Residence überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails:

• Moderne Designküche mit Premium-Geräten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Edle Parkettböden & hochwertiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort

Als Eigentümer genießen Sie – optional gegen Gebühr – sämtliche Annehmlichkeiten eines luxuriösen Hotels:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
• Modern ausgestattetes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar im Haus
• Wäsche- und Reinigungsservice

Ein Wohngefühl, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt.
Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, kulturelle Highlights sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich direkt vor der Haustüre.

• 3 Zimmer
• Weitere Einheiten verfügbar (2 bis 7 Zimmer)
• Wohnflächen von ca. 38 m² bis 421 m²
• Hochwertige Premium-Ausstattung
• Exklusive Innenstadtlage in 1010 Wien

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine interessante Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Mieteinnahmen: € 4.500,00
Betriebskosten brutto: € 1.020,26

• Vermietet bis 30.03.2031
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre ab 01.04.2026

➡️ Langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Kaufpreis: € 1.499.000,00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bruno Franz
Anbieter kontaktieren

+++ Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können. +++

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.