Baubewilligtes Wohnbauprojekt in Premium-Lage Hietzings!

Exklusives Bauträgerprojekt mit sofortigem Entwicklungspotenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung zum Verkauf.

Auf einem rund 922 m² großen Grundstück wurde ein hochwertiges Wohnkonzept für insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Die Planung umfasst zwei moderne Doppelhäuser sowie drei attraktive Reihenhäuser mit großzügigen Freiflächen und Tiefgarage.

Der Verkauf erfolgt inklusive sämtlicher projektbezogener Unterlagen, wodurch eine unmittelbare Übernahme und ein zeitnaher Baustart möglich sind.

Projektkennzahlen

• Grundstücksfläche: ca. 922 m²
• Bauland: ca. 494 m²
• Grünland: ca. 428 m²
• Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
• 2 Doppelhäuser
• 3 Reihenhäuser
• 5 Wohneinheiten
• Wohnflächen von ca. 93 m² bis ca. 125 m²
• Gesamt erzielbare Wohnfläche: ca. 725,66 m²
• Tiefgarage mit Stellplätzen
• Private Gärten, Terrassen und Balkone
• Sofortiger Projektstart möglich

Verkauf inklusive

• Rechtskräftige Baubewilligung
• Einreichplanung
• Ausführungsplanung
• Statik und Tragwerksplanung
• Technische Projektunterlagen
• Sämtliche für die Umsetzung erforderlichen Planungsunterlagen

Die Lage

Das Projekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der 13. Bezirk steht seit jeher für hohe Lebensqualität, großzügige Grünflächen und ein exklusives Wohnumfeld.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Erholungsgebiete, darunter der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen, die den hohen Wohnwert dieser Lage zusätzlich unterstreichen.

Investment-Highlights

✔ Rechtskräftig baubewilligtes Projekt

✔ Sofortige Projektübernahme möglich

✔ Keine zeitaufwendigen Genehmigungsverfahren mehr erforderlich

✔ Gefragte Wohnform mit hoher Zielgruppenattraktivität

✔ Exklusive Wohnlage im begehrten 13. Bezirk

✔ Attraktive Wohnungsgrößen für Familien und Eigennutzer

✔ Ausgezeichnete Vermarktungsperspektiven

Kaufpreis

EUR 1.890.000,-

zzgl. 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % USt.

Weitere baubewilligte Bauträgerprojekte in Wien und Umgebung auf Anfrage verfügbar.

Detaillierte Unterlagen, Pläne und Wirtschaftlichkeitsberechnungen werden nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer gerne zur Verfügung gestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.