Repräsentative Luxusvilla in Klosterneuburg-Weidling – Exklusives Wohnen in idyllischer Grünruhelage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg-Weidling gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.742 m² vereint die Immobilie luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und höchste Privatsphäre. Die repräsentative Architektur, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und einem weitläufigen Garten, schafft ein Wohnambiente der Extraklasse.

Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohnsitz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

• Grundstück: ca. 1.742 m²
• Wohnfläche: ca. 561 m²
• Flexible Raumaufteilung – auch ideal mit Einliegerwohnung
• Großzügige Wohn- und Schlafbereiche
• Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

• Mehrere sonnige Terrassen mit herrlichem Grünblick
• Großer Swimmingpool
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna
• Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung
• Großzügige Garage mit ca. 100 m² für mehrere Fahrzeuge
• Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• Repräsentative Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen

Klosterneuburg-Weidling zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

• Ruhige, gehobene Wohngegend
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
• Hervorragende Anbindung an Wien
• Wienerwald, Donauauen sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür

Kaufpreis: € 2.195.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Villa im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bruno Franz
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Hinweis: Die veröffentlichten Bilder können teilweise KI-generierte Visualisierungen sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Originalaufnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.