Eine außergewöhnliche Villa im Wienerwald – Historische Eleganz trifft auf zeitlosen Wohnluxus

Nur rund 20 bis 30 Fahrminuten von der Wiener Innenstadt entfernt eröffnet sich eine Liegenschaft, die in ihrer Art kaum Vergleichbares findet. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 33.180 m², umgeben von altem Baumbestand und der unberührten Landschaft des Wienerwaldes, erwartet Sie ein Anwesen, das historischen Charakter, höchste Wohnqualität und absolute Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.

Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu erreichen. Fernab von Hektik und Alltagsstress entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe, Freiheit und Exklusivität vereint.

Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1925 auf den historischen Fundamenten eines ehemaligen Theresianischen Forsthauses errichtet. Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch die Handschrift von Prof. Ernst Lichtblau, einem Schüler Otto Wagners, aus und vereint traditionelle Baukunst mit zeitloser Eleganz.

Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt modernisiert. Historische Details blieben erhalten und wurden harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und außergewöhnlichem Charakter.

• Wohnfläche ca. 361 m²

• Grundstück ca. 33.180 m²

• 9 großzügige Zimmer

• 4 Badezimmer

• 2 Abstellräume

• mehrere Terrassen und Balkone

• Hauptvilla

• zwei separate Gästehäuser

• Gästehaus mit charakteristischem Glockenturm

• historischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888

• großzügiger Stadel

• Teilunterkellerung

• Garage für drei Fahrzeuge

• Carport für vier Fahrzeuge

• zusätzliche Stellplätze für rund zehn Fahrzeuge

Das Innere der Villa beeindruckt durch eine harmonische Verbindung aus historischer Handwerkskunst und moderner Wohnqualität.

Lichtdurchflutete Räume, großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen ein offenes Wohngefühl. Maßgefertigte Tischlerarbeiten, restaurierte Holzelemente sowie vier individuell gestaltete Kachelöfen verleihen dem Haus eine warme und repräsentative Atmosphäre.

Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem verglasten Verbindungstrakt und dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge.

Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und verbindet traditionellen Charme mit höchstem Wohnkomfort.

Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus parkähnlicher Gartenlandschaft und natürlichem Waldbestand.

Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Edelstahlpool mit einer Größe von ca. 16 × 5 Metern

• freistehende Holzsauna mit Blick in den Wienerwald

• historischer Gewölbeweinkeller aus dem Jahr 1888

• eigene Wildfütterung

• Brunnen mit Trinkwasserqualität

• zusätzlicher Brunnen für Garten- und Obstbaumbewässerung

• private Zufahrtsstraße mit zwei separaten Zufahrten

Ob entspannte Stunden am Pool, ein Saunagang mit Blick in den Wald oder gesellige Abende im historischen Weinkeller – dieses Anwesen bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich zeitgemäße Gebäudetechnik.

Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Hackschnitzelanlage, ergänzt durch eine Gasheizung als Sicherheitssystem. Ein modern ausgestatteter Technikraum sowie die beiden Brunnen gewährleisten einen effizienten und nachhaltigen Betrieb des gesamten Anwesens.

Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Die Verbindung aus historischer Architektur, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, exklusiver Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit bleibendem Wert.

Es ist weit mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Ort, der Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Kaufpreis: € 3.800.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer gemäß Immobilienmaklerverordnung.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Anbieter kontaktieren

Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Übermittlung weiterführender Unterlagen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.

Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen liegt vor beziehungsweise wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrages ausgehändigt.

Haftungsausschluss
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.