EXCLUSIVER ERSTBEZUG MIT FREIFLÄCHEN BEI DER STAATSOPER

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt neben der Staatsoper, erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxuswohnung mit höchstem Wohnkomfort.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 7. (letzten) Liftstock und verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen repräsentativen Wohn- und Essbereich. Die Freiflächen bieten einen beeindruckenden Ausblick zur Oper und über die Dächer der Wiener Innenstadt. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohnambiente.

Die edle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Admonter Eichen-Parkettböden, elegantes Bad, durchdachte Markenküche mit Premium-Einbaugeräten, maßgefertigte Einbauschränke, effiziente Klimatisierung.

Raumaufteilung:

• Vorraum, Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf eine Terrasse,

• ein Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen, weiten Innenhof, - Badezimmer mit Dusche und WC

Highlights:

• Exklusive Lage direkt neben der Wiener Staatsoper
• Terrasse mit spektakulärem Stadtblick
• Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Premium-Geräten
• Klimaanlage von LG
• Außenjalousien
• Neue Wohnungstür Sicherheitsklasse WK3
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Durchdachtes, modernes Beleuchtungssystem
• Video-Gegensprechanlage
• In der Gesamtmiete sind die Betriebskoten inkludiert!

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!
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Situated in one of Vienna's most prestigious locations, directly next to the Vienna State Opera, this exceptional luxury apartment offers the highest standard of modern living.

Located on the 7th and top floor with elevator access, the thoughtfully designed apartment features one bedroom and a spacious living and dining area. The outdoor spaces offer breathtaking views of the Vienna State Opera and the rooftops of Vienna's historic city center. Floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light, creating an elegant and exclusive living atmosphere.

The premium finishes meet the highest standards and include exquisite Admonter oak parquet flooring, a stylish bathroom, a well-designed designer kitchen equipped with premium built-in appliances, custom-made built-in wardrobes, and an efficient air-conditioning system.

Layout:

• Entrance hall
• Spacious living- dining room with open kitchen and access to the terrace
• One bedroom with access to a balcony overlooking the quiet, expansive inner courtyard
• Bathroom with shower and toilet

Highlights:

• Prime location directly next to the Vienna State Opera
• Terrace with spectacular city views
• Floor-to-ceiling, multi-glazed windows
• Underfloor heating
• Modern fitted kitchen with granite worktop and premium appliances
• LG air-conditioning system
• External blinds
• New WK3 security entrance door
• Custom-made built-in wardrobes
• Sophisticated modern lighting system
• Video intercom system
• Operating costs are included in the total monthly rent

PLEASE NOTE:

To rent this apartment, prospective tenants must provide proof of a combined monthly net household income of at least three times the total monthly rent.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap