STAATSOPER: EXCLUSIVER ERSTBEZUG MIT TERRASSE

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt neben der Staatsoper, erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxuswohnung mit höchstem Wohnkomfort.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 7. (letzten) Liftstock und verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen repräsentativen Wohn- und Essbereich. Die Freiflächen bieten einen beeindruckenden Ausblick zur Oper und über die Dächer der Wiener Innenstadt. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein exklusives Wohnambiente.

Die edle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Admonter Eichen-Parkettböden, elegante Natursteinbäder, durchdachte Markenküche mit Premium-Einbaugeräten, maßgefertigte Einbauschränke, effiziente Klimatisierung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• sonniger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrasse
• offene Küche
• drei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon in den ruhigen Innenhof
• drei Bäder
• drei WC
• Abstellraum

Highlights:

• Exklusive Lage direkt neben der Wiener Staatsoper
• Drei Schlafzimmer
• Terrasse mit spektakulärem Stadtblick
• Bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und Premium-Geräten
• Klimaanlage von LG
• Außenjalousien
• Neue Wohnungstür Sicherheitsklasse WK3
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Durchdachtes, modernes Beleuchtungssystem
• Video-Gegensprechanlage

In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten inkludiert.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!
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Situated in one of Vienna's most prestigious locations, directly next to the Vienna State Opera, this exceptional luxury apartment offers the highest standard of contemporary living.

Located on the 7th and top floor with elevator access, this well-designed apartment features three bedrooms and an impressive living and dining area. The generous outdoor spaces offer breathtaking views of the Vienna State Opera and the rooftops of Vienna's historic city centre. Expansive floor-to-ceiling windows flood the interiors with natural light, creating an elegant and exclusive living atmosphere.

The premium finishes meet the highest standards and include exquisite Admonter oak parquet flooring, elegant natural stone bathrooms, a thoughtfully designed designer kitchen equipped with premium built-in appliances, custom-made built-in wardrobes, and an efficient air-conditioning system.

Layout:

• Entrance hall
• Bright and spacious living- dining room with floor-to-ceiling windows and access to the terrace
• Open kitchen
• Three bedrooms, one of which has access to a balcony overlooking the quite inner courtyard
• Three bathrooms
• Three separate toilets
• Storage room

Highlights:

• Prestigious location directly next to the Vienna State Opera
• Three bedrooms
• Terrace with spectacular city views
• Floor-to-ceiling, multi-glazed windows
• Underfloor heating
• Modern fitted kitchen with granite worktop and premium appliances
• LG air-conditioning system
• External blinds
• New WK3 security entrance door
• Custom-made built-in wardrobes
• Sophisticated modern lighting system
• Video intercom system

The total monthly rent includes all operating costs.

PLEASE NOTE:

To rent this apartment, prospective tenants must provide proof of a combined monthly net household income of at least three times the total monthly rent.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap