Geräumiges Wohnzimmer mit klassischem Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und hohen Flügeltüren, der vielseitig genutzt werden kann.

Großzügiges Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, ideal für ein Wohn- oder Schlafzimmer.

Lichtdurchfluteter Raum mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, das viel Tageslicht hereinlässt.

Langer Flur mit Säulen und dunklen Fliesen, der zu weiteren Räumen führt.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Wandheizung, in hellen Fliesen gehalten.

Heller Flur mit dunklen Fliesen und weiß gestrichenen Wänden, der die Räume verbindet.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Fenstern, das vielseitig nutzbar ist.

Schmaler Raum mit Fischgrätparkett und einem Fenster, der als Durchgang oder kleines Zimmer dienen könnte.

Moderne Küchenzeile mit Einbaugeräten und dunklen Fliesen, offen gestaltet.

Helle Küchenzeile mit integrierten Geräten und dunklem Fliesenspiegel, in einem offenen Bereich.

Geräumiger Raum mit Säulen und dunklen Fliesen, der vielseitig genutzt werden kann.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken, in hellen Fliesen gehalten.

Handgezeichneter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Parkettböden.

Provisionsfrei

Großzügige 4 Zimmer Wohnung nahe der Volksoper

1.940 €

119 m²4 Zimmer

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution5.820 €

REV Realitäten Erhaltungs- und Verwaltungsges. m. b. H.Frau Ivanna Pasariuk

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1090 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Lustkandlgasse 6, 1090 Wien. Die U-Bahn-Station Währinger Straße–Volksoper (U6) sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.940 €

Preis pro m²12,64 €

Gesamtbelastung Netto1.760,91 €

USt. Gesamtbelastung179,09 €

Miete1.506,97 €

USt. Miete153,7 €

Betriebskosten253,94 €

USt. Betriebskosten25,39 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.820,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 15.09.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Gepflegt, letzte Modernisierung 2026, 1. Etage

Wohnfläche 119,19 m²

Nutzfläche 119,19 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.57

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG.

Mit einer Wohnfläche von 119,19 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch folgende Raumaufteilung:

1 Vorraum
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Kabinett
1 separate Küche
1 Badezimmer mit Dusche (Waschmaschinenanschluss vorhanden)
1 WC

Die Wohnung ist ab 15.09.2026 bezugsfertig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Kalenderwoche 32-33 möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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