Provisionsfrei - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit 257 m² Wohnfläche, separatem Stiegenhaus und großem Garten

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten

Dieses großzügige Wohnhaus vereint solide Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für zwei Familien – die separate Erschließung beider Wohnebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Flexibilität.

Mit rund 257 m² Wohnfläche, einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und einem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und langfristige Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick
• ca. 257 m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen
• ca. 1.000 m² Grundstück mit rund 820 m² Garten
• separates Stiegenhaus – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus
• großzügige, helle Räume mit ca. 2,60 m Raumhöhe
• westseitig ausgerichtete Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden, großer Terrasse im EG (ca. 38 m²), Balkon im OG (ca. 14 m²) und Gartenblick
• Vollkeller
• beheizter Hobby- bzw. Fitnessraum (ca. 35 m²)
• hochwertige Massivbauweise (Baujahr 1974)
• ausgezeichnete Infrastruktur
• Pool (derzeit nicht genutzt) und Gartenhaus

Erdgeschoss – ca. 129 m²

Der großzügige Vorraum mit rund 22 m² bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt sämtliche Räume dieser Etage.
Das Herzstück ist das rund 53 m² große Wohn- und Esszimmer, das bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Zwei Terrassentüren führen direkt auf die sonnige 38 m² große Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch:
• geräumige Küche (ca. 18 m²)
• weiteres Zimmer (ca. 19 m²) mit Terrassenzugang
• Badezimmer
• separates WC

Obergeschoss – ca. 128 m²
Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eignet sich aufgrund des separaten Stiegenhauses hervorragend als eigenständige Wohneinheit.
Gartenseitig befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 35 m² (inklusive begehbarem Schrank), 19 m² und 17 m². Alle Zimmer verfügen über Parkettböden und direkten Zugang zum Balkon.
Straßenseitig stehen zusätzlich
• ein Zimmer mit ca. 18 m² und vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie
• ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² und Wasseranschluss
zur Verfügung.
Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen dieses Geschoß.

Keller und Dachboden
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Rohkeller mit einer Raumhöhe von rund 2,30 m bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein beheizter Hobby- bzw. Fitnessraum mit ca. 35 m² und Parkettboden erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbyraum oder Heimwerkstatt.
Der Dachboden wurde mit 17 cm Dämmung isoliert und ist begehbar.

Ausstattung
• Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• solide Massivbauweise
• großzügige Grundrisse
• hochwertige Bausubstanz
• die Josko-Fenster im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG) sind ca 15 Jahre alt, die anderen Fenster und Balkontüren sind besser zu tauschen

Garten
Der rund 820 m² große Garten mit Altbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und individuelle Gestaltung.
Ein Gartenhaus sowie ein Pool aus den 1960er-Jahren (derzeit nicht genutzt) sind bereits vorhanden.

Beste Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung. Eurospar, Müller, BIPA, Apotheke und Sparkasse erreichen Sie in rund drei Gehminuten.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B121 gelangen Sie rasch nach Amstetten und Waidhofen an der Ybbs. Der Bahnhof Ulmerfeld-Hausmening ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Amstetten mit Anschluss Richtung Wien und Linz sowie nach Waidhofen an der Ybbs. Eine regionale Buslinie hält nahezu direkt vor der Liegenschaft.