KEINE ABLÖSE! Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung in 1230 Wien

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2011) mit 79 m² Wohnfläche in ruhiger Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Eckdaten:
79 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss mit Lift
Neubau (Baujahr 2011)
Küche inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Backofen und Dunstabzug
Badezimmer und WC getrennt
Fernwärme
Kellerabteil vorhanden
Teilweise möbliert
Bezug ab 01.09.2026

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung:
U6 Siebenhirten und Badner Bahn in ca. 5 Gehminuten
Buslinie 61A in nur 1 Gehminute, mit direkter Verbindung zur U6 Perfektastraße in etwa 5 Minuten

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping City Süd (SCS) ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Bipa, Billa Plus und Penny sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Apotheke ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Der 23. Bezirk zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und bietet durch die unmittelbare Nähe zu Niederösterreich zahlreiche Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten.

Mietkonditionen:
Gesamtmiete: € 1.450,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und Küchenmiete)
Kaution: € 3.000,-

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur suchen.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.