Fassade eines Mehrfamilienhauses mit hellen Steinplatten und grüner Bepflanzung.

Helles Zimmer mit Holzboden, blauer Wandgestaltung und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit vielen Regalen und Schubladen für optimale Organisation.

Kinderzimmer mit Holzboden, Bettgestell und integrierten Regalen und Schreibtisch.

Helles Zimmer mit Parkettboden und großem Wandspiegel, ideal als Schlafzimmer nutzbar.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, stilvollem Waschtisch und dunklen Fliesen.

Schlichtes Zimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Parkettboden, Deckenventilator und großem Spiegel, vielseitig nutzbar.

Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Teppichboden, ideal als Stauraum.

Helles Dachzimmer mit Holzboden, Dachschrägen und integrierten Stauräumen.

Großes Büro mit Fliesenboden, mehreren Schreibtischen und Blick ins Grüne.

Heller Flur mit Fliesenboden und praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Holzschrank, der viel Stauraum bietet.

Kleines Gäste-WC mit weißen Fliesen, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Stuckdecke und Zugang zum Balkon.

Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, integrierten Geräten und Fliesenboden.

Heller Essbereich mit großem Holztisch, eleganten Stühlen und Blick ins Grüne.

Großer Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick auf die grüne Umgebung.

Geräumige Steinterrasse mit Blick auf den Garten und viel Platz für Entspannung.

Kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche und gepflastertem Weg, umgeben von Hecken.

Vorderansicht des Hauses mit Rollläden an den Fenstern und gepflegter Bepflanzung.

Seitlicher Zugang zum Haus mit gepflastertem Weg und grüner Bepflanzung.

Kleiner Gartenbereich mit Rasen und umgebenden Büschen, ideal für Erholung im Freien.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage/ Sackgasse

990.000 €

300 m²7 ZimmerBalkonTerrasse 15 m²

Preis / m²3.300 €

Grundstücksfläche330 m²

Baujahr1977

Michaela Walter ImmobilienFrau Michaela Werner

Ibsenstrasse 24, 1150 Wien

Lage: Sackgasse, Grünlage und absolute Ruhelage, wenige Gehminuten zur U3 Kendlerstrasse, Bim 10 und Bus 12A und 10A, Bus 48 Gablenzgasse

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12A

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10, 49

Wien Pfenninggeldgasse288 m

12A, 48A

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10A, 12A

Wien Ottakring803 m

44, 46

45A, 46A, 46B, 48A

S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €

Kaufpreis pro m²3.300 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung Vertragserrichtungskosten pauschal 3% + 20% Ust Maklerhonorar

Provision: 3% + 20% Ust

Laufende Kosten

Betriebskosten550 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1977, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 300 m²

Nutzfläche 380 m², Grundstücksfläche 330 m²

1 Terrasse 15 m²

1 Balkon 5 m²

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Garten, Rolläden

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Parketten, Fliesen, neue Fenster an der Strassenfront Außenrollläden, Gaszentralheizung, Wasseranschluß Garten, Abstellfläche neben dem Haus für 2 Autos.
Teilmöbliert: Büro, Bad, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Beschreibung

Verkauft wird per sofort ein Einfamilienhaus in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage zwischen Gablenzgasse und Schanzstrasse mit perfekter Infrastruktur.
Aufteilung derzeit:
Erdgeschoß: Büro, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche komplett mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Büro war früher ein 2. Badezimmer, wovon die Anschlüsse noch vorhanden sind.
Obergeschoß: kleines Büro, 4 Schlafzimmer, neues Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche, WC. Ausgang auf den Balkon gartenseitig
Dachgeschoß: wird derzeit als Lager und Fitnessraum genutzt. Alles isoliert
Keller: hier war die Firma angesiedelt mit 3m Raumhöhe. Hier gibt es ebenfalls einen Lagerraum, Wirtschaftsraum mit der gesamten Hauszentralheizung ( Gas) Waschmaschine und Wäschetrockner.

Alle Anschlüsse vorhanden
Die Geschoße (Raumhöhe jeweils 2,5m) sind über ein sehr helles Treppenhaus verbunden, mit einer hellen Treppe.

Keller: ca.100m² Grundfl.: Werkstatt, Technikraum mit WaMa, Lager
EG: ca.100m² Grundfl.: Küche, Büro, WZ mit Ausgang Terrasse, AR, WC (alle Anschlüsse für Bad vorhanden/ Durchbruch zu Büro), VZ
OG: ca. 100m² Grundfl.: 4 SZ, Balkon, Schrankraum, Bad mit DU (4 Jahre alt)
DG: ca.80m² Isoliert, nicht ausgebaut, Lagerfläche
Nachdem das Haus geräumt wurde, ist hier Platz für Ihre eigenen Ideen und Ausstattungen.

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