- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Etagenwohnung
Exklusiver Erstbezug nach Generalsanierung 2026: 3-Zimmer-Traum mit 20 m² Terrasse & Balkon nahe Belvedere | Klimatisiert | Ideal für 2 Professionals | Provisionsfrei
1.849 €
90 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 15 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution5000
Hohlweggasse 28, 1030 Wien
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77A
Wien Rennweg484 m
1, 71, D, O
77A
S1, S2, S3, S4, S7
CJX, R, REX
Wien Hauptbahnhof991 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.849 €
Preis pro m²20,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten330 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Kaution: 5000
Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 90 m²
1 Terrasse 15 m²
1 Balkon 5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Willkommen in Ihrer schlüsselfertigen Stadtoase im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk! Diese sonnendurchflutete 70 m² Wohnung im 6. Liftstock wurde 2026 komplett generalsaniert und lässt keine Wünsche offen.
☀️ Das Highlight — 20 m² Freifläche über den Dächern Wiens:
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem privaten Balkon oder veranstalten Sie entspannte Abendgesellschaften auf der großzügigen, offenen Terrasse! Die Kombination aus Terrasse und Balkon bietet seltenen Freiraum mitten in der Stadt und erweitert Ihren Wohnbereich direkt ins Freie.
❄️ Maximaler Komfort
• Vollklimatisiert: Individuell regelbare Klimageräte in allen Haupträumen sorgen für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
• Perfekter Grundriss für 2 Berufstätige / WG: Beide Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zentral begehbar und bieten maximale Privatsphäre.
• Sofort einzugsfertig: Geschmackvoll und hochwertig möbliert inklusive Flachbild-TV und einer voll ausgestatteten Küche mit allen Koch- und Essutensilien.
• Doppelter Komfort: Ausgestattet mit 2 Waschmaschinen für ein absolut reibungsloses Zusammenleben.
Raumaufteilung
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume unabhängig voneinander verbindet.
• Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit TV-Bereich und direktem Zugang zur Terrasse.
• Küche: Moderne Maßküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, großer Kühl-/Gefrierkombination und vollständiger Küchenausstattung.
• Badezimmer & WC: Modernes Bad mit begehbarer Dusche, 2 Waschmaschinen und separates WC.
Öffentliche Anbindung (2–5 Gehminuten):
🚆 S-Bahn (Quartier Belvedere / Rennweg): Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S7 mit direkter 20-Minuten-Verbindung zum Flughafen Wien).
🚋 Straßenbahn:
Linie 71 (Direktverbindung zum Schwarzenbergplatz; zur Ringstraße / Zentrum)
Linie D (Direktverbindung zum Karlsplatz, Hauptbahnhof und Schottentor)
Linie O (Direktverbindung zu Wien Mitte; Praterstern)
🚆 Wien Hauptbahnhof: Ca. 8 Gehminuten oder 1 Station mit der Straßenbahn entfernt (Fernverkehr; U1).
🛒 Nahversorgung & Freizeit:
Grünflächen: Nur wenige Schritte von den Parkanlagen des Schlosses Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten entfernt.
Einkaufen: SPAR, BILLA, Hofer, Bäckereien, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe (Fasangasse / Rennweg).
Gastronomie: Zahlreiche Cafés, traditionelle Wiener Beisln und internationale Restaurants direkt vor der Haustür.
☀️ Das Highlight — 20 m² Freifläche über den Dächern Wiens:
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem privaten Balkon oder veranstalten Sie entspannte Abendgesellschaften auf der großzügigen, offenen Terrasse! Die Kombination aus Terrasse und Balkon bietet seltenen Freiraum mitten in der Stadt und erweitert Ihren Wohnbereich direkt ins Freie.
❄️ Maximaler Komfort
• Vollklimatisiert: Individuell regelbare Klimageräte in allen Haupträumen sorgen für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
• Perfekter Grundriss für 2 Berufstätige / WG: Beide Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zentral begehbar und bieten maximale Privatsphäre.
• Sofort einzugsfertig: Geschmackvoll und hochwertig möbliert inklusive Flachbild-TV und einer voll ausgestatteten Küche mit allen Koch- und Essutensilien.
• Doppelter Komfort: Ausgestattet mit 2 Waschmaschinen für ein absolut reibungsloses Zusammenleben.
Raumaufteilung
• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich, der alle Räume unabhängig voneinander verbindet.
• Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit TV-Bereich und direktem Zugang zur Terrasse.
• Küche: Moderne Maßküche mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, großer Kühl-/Gefrierkombination und vollständiger Küchenausstattung.
• Badezimmer & WC: Modernes Bad mit begehbarer Dusche, 2 Waschmaschinen und separates WC.
Öffentliche Anbindung (2–5 Gehminuten):
🚆 S-Bahn (Quartier Belvedere / Rennweg): Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S7 mit direkter 20-Minuten-Verbindung zum Flughafen Wien).
🚋 Straßenbahn:
Linie 71 (Direktverbindung zum Schwarzenbergplatz; zur Ringstraße / Zentrum)
Linie D (Direktverbindung zum Karlsplatz, Hauptbahnhof und Schottentor)
Linie O (Direktverbindung zu Wien Mitte; Praterstern)
🚆 Wien Hauptbahnhof: Ca. 8 Gehminuten oder 1 Station mit der Straßenbahn entfernt (Fernverkehr; U1).
🛒 Nahversorgung & Freizeit:
Grünflächen: Nur wenige Schritte von den Parkanlagen des Schlosses Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten entfernt.
Einkaufen: SPAR, BILLA, Hofer, Bäckereien, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe (Fasangasse / Rennweg).
Gastronomie: Zahlreiche Cafés, traditionelle Wiener Beisln und internationale Restaurants direkt vor der Haustür.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatDaniel Mosny
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PrivatDaniel Mosny