Eingangsbereich mit Fliesenboden und Blick in ein helles Zimmer mit Holzboden.

Langer Flur mit Fliesenboden und Garderobenschrank, der zu weiteren Räumen führt.

Leeres Zimmer mit Holzboden und einem geöffneten Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Boiler und Anschlüssen für Waschmaschine.

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Regalsystem für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Flur mit Blick auf ein modernes Badezimmer und einen weiteren hellen Raum.

Separate Toilette mit Wand-WC, Fliesenboden und praktischen Haltegriffen.

Treppenhaus mit Tageslicht durch Oberlicht und Holzgeländer, das zu den Etagen führt.

Grüne Gartenanlage mit Bäumen und einem roten Sonnenschirm, ideal zum Entspannen.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Zufahrt, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Rückansicht des Gebäudes mit Garagen und Balkonen, umgeben von viel Grün.

Wohngebäude mit mehreren Balkonen und Garagen, eingebettet in eine grüne Umgebung.

Seitenansicht des Wohnhauses mit gepflegter Fassade und umliegender Grünfläche.

Große Grünfläche mit Treppen und Bäumen, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Kellerabteil mit mehreren Holztüren, ideal für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Geräumiger Kellerraum mit Fenster, genutzt als Abstellfläche für diverse Gegenstände.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC.

Garten

54 m² Ruheoase mit Grünblick – sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde

298.000 €

54 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.518,52 €

Etage1

Baujahr1967

Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel

1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling

Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 19. Bezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Wienerwald, Weingärten und beliebte Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnanlage liegt abseits der Hauptstraße in ruhiger, grüner Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Die Buslinie 35A sorgt für eine gute Anbindung Richtung Heiligenstadt. Von dort bestehen Anschlüsse an U-Bahn, Schnellbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Klosterneuburg, der 13. und 14. Bezirk sowie die Westautobahn-Auffahrt Auhof sind rasch erreichbar.

Ein besonderes Merkmal des Grätzels ist der traditionelle Neustifter Kirtag, der den charmanten, dörflichen Charakter von Neustift am Walde unterstreicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.518,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten106 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig

Wohnung

Baujahr 1967, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 54 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten

• sanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage
• herrlicher Grünblick und gartenorientierte Ausrichtung
• Weitzer Holzdielenböden
• Badezimmer mit hochwertiger Dusche
• separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• neue Elektroleitungen
• Vaillant Gastherme mit Raumthermostat
• neue Sicherheitseingangstür
• gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
- solide Rücklagen der Wohnanlage (Ende 2025 ca. € 248.000)

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

133.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.03

Beschreibung

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift einer gepflegten Wohnanlage in Neustift am Walde. Die Wohnung ist vollständig von der Straße abgewandt und bietet aus beiden Zimmern einen angenehmen Blick ins Grüne.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen, Innentüren sowie die Sicherheitseingangstür erneuert. Weitzer-Holzdielenböden und die helle Gestaltung schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten gegen einen Aufpreis von € 8.000 umgesetzt werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Vaillant-Gaskombitherme mit Raumthermostat, zuletzt gewartet im Februar 2026.

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel

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