Eingangsbereich mit Garderobe und Blick in ein helles Zimmer mit Holzboden.

Langer Flur mit Holzgarderobe und Fliesenboden, der zu weiteren Räumen führt.

Geräumiges, unmöbliertes Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das den Blick ins Grüne freigibt.

Helles Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und eine Tür zeigen.

Kleiner Raum mit Heizungsanlage, Anschlüssen und einem Fenster, ideal als Abstellraum.

Praktischer Waschraum mit Waschmaschine, Regalen und Fliesenboden, gut organisiert.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Flur mit Zugang zum Badezimmer und Blick in einen weiteren Raum, alles hell gefliest.

Separates WC mit Wand-WC, Haltegriffen und Fliesen an Wänden und Boden.

Treppenhaus mit Holzgeländer und Oberlicht, das zu den oberen Etagen führt.

Üppiger Gartenbereich mit vielen Bäumen und einer gemütlichen Außensitzgruppe unter roten Sonnenschirmen.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen und einer Zufahrt, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Rückansicht eines Mehrfamilienhauses mit Garagen und Balkonen, umgeben von viel Grün.

Seitenansicht des Gebäudes mit Balkonen, Garagen und einer Zufahrt, umgeben von Bäumen.

Rückseite des Gebäudes mit Fenstern und einem gepflegten Rasenbereich, umgeben von Bäumen.

Abfallender Gartenbereich mit Treppen und Grünflächen, die zu weiteren Ebenen führen.

Kellerraum mit mehreren Holztüren zu Abstellkammern, typisch für ein Mehrfamilienhaus.

Geräumiger Abstellraum mit verschiedenen Gegenständen und einem kleinen Fenster.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.

Garten
Parkplatz

RUHELAGE + GARAGE INKLUSIVE | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling

298.000 €

54 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.518,52 €

Etage1

Baujahr1967

Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling

LAGE | NEUSTIFT AM WALDE – DÖBLING VON SEINER GRÜNEN SEITE

Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den dörflichen Charakter des Grätzels mit der Nähe zur Stadt.

Wienerwald, Weingärten und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnanlage selbst befindet sich abseits der Hauptstraße in angenehm ruhiger und grüner Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie 35A sorgt für die öffentliche Anbindung Richtung Stadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Auch mit dem Auto sind Klosterneuburg sowie der Westen Wiens und die Westautobahn gut erreichbar.

Heurige, Weingärten und der traditionelle Neustifter Kirtag verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter, den man mitten in einer Millionenstadt nur selten findet.

Im Grünen zuhause. In Wien daheim.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.518,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten106 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig

Wohnung

Baujahr 1967, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 54 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

133.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.03

Beschreibung

DÖBLING IM GRÜNEN – RUHELAGE MIT GARAGENPLATZ INKLUSIVE

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung, Grünblick, absolute Ruhelage – und jetzt inklusive eigenem Garagenstellplatz.

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 in 1190 Wien verbindet eine der schönsten Seiten Döblings mit einem zusätzlichen Vorteil: Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind zum Garten orientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige, hochwertige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Vaillant Gas-Kombitherme mit Raumthermostat, die im Februar 2026 serviciert wurde.

Und besonders praktisch: Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Kein zusätzlicher Kaufpreis für den Stellplatz und keine tägliche Parkplatzsuche – ein echter Mehrwert in Wien.

HIGHLIGHTS
sanierte 2-Zimmer-Wohnung
GARAGENSTELLPLATZ IM KAUFPREIS INKLUSIVE
absolute Ruhelage
vollständig von der Straße abgewandt
beide Zimmer gartenseitig
schöner Grünblick

Stock
hochwertige Weitzer-Holzdielenböden
Elektroleitungen erneuert
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
separate Küche
Küche optional inkl. Geräten um € 8.000
Vaillant Gas-Kombitherme
Therme im Februar 2026 serviciert
großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
solide Rücklage der Wohnhausanlage
attraktive Lage in Neustift am Walde / Döbling

Ruhelage. Grünblick. Eigene Garage. – Döbling von seiner entspannten Seite.

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

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