Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

KURZBESCHREIBUNG: gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Hainfeld. Erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Hainfeld.

Hinweis:
Eine neue Küche ist bestellt und wird den Mietern zur Verfügung gestellt.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoß (ohne Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 78,11 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Balkon.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.700,00

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 05.05.2025
Heizwärmebedarf (HWB): 102,7 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,43 (Klasse C)

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 8180
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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