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Heller offener Wohnbereich mit moderner Küche, Sofa und Essbereich, ideal für geselliges Beisammensein.
Geräumiger Essbereich mit großem Holztisch und bequemer Sitzbank, mit direktem Zugang zur Terrasse.
Heller Essbereich mit großem Holztisch und bequemer Sitzbank, mit direktem Zugang zur Terrasse.
Überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Blick auf den Rasen, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Moderne Einbauküche mit glänzenden weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und viel Stauraum.
Gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher und dekorativer Tapete, angrenzend an die Treppe.
Schlafzimmer mit großem Doppelbett, Nachttischen und hellem Parkettboden, bietet eine ruhige Atmosphäre.
Schlafzimmeransicht mit großem Kleiderschrank und Zugang zu einem weiteren Raum, hell und funktional.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster, ausgestattet mit grauen Fliesen.
Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und geräumigem Kleiderschrank, ideal für erholsame Nächte.
Kinderzimmer mit Hochbett, Schreibtisch und hellem Holzboden, bietet Platz zum Spielen und Lernen.
Kinderzimmer mit praktischem Hochbett und integriertem Stauraum, ideal für kleine Räume.
Helles Kinderzimmer mit Fenster und weißem Kleiderschrank, bietet eine freundliche Lernumgebung.
Moderne Einbauküche mit glänzenden weißen Fronten und schwarzer Arbeitsplatte, gut beleuchtet durch das Fenster.
Kinderzimmer mit kreativem Autobett und weißem Kleiderschrank, bietet eine spielerische Atmosphäre.
Kinderzimmer mit einzigartigem Autobett und Fernseher, ideal für kleine Rennfahrer.
Modernes Badezimmer mit Waschtisch, wandhängendem WC und Badewanne, in hellen Farben gehalten.
Hauseingang mit moderner Tür und gepflastertem Weg, umgeben von einer gepflegten Außenanlage.
Gepflasterte Einfahrt mit ausreichend Platz für ein Fahrzeug, umgeben von Grünflächen.
Kleines Gäste-WC mit Waschbecken und wandhängendem WC, funktional und platzsparend gestaltet.
Heller Flur mit mehreren Türen, darunter der Zugang zum Gäste-WC, einladend und praktisch.
Geräumiges Wohnzimmer mit Ecksofa und Fernseher, mit offener Treppe zum Obergeschoss.
Essbereich mit großem Holztisch und bequemer Sitzbank, gut beleuchtet durch das Fenster.
Praktischer Abstellraum mit Regalen und Stauraum für diverse Gegenstände, gut organisiert.
Ausgebauter Kellerraum mit Sofa und Projektor, ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.
Geräumiger Kellerraum mit Fliesenboden, der als Hobbyraum und Abstellfläche genutzt wird, mit Treppenzugang.
Heller Kellerraum mit beigem Sofa und Projektor, ideal als Freizeitbereich oder Medienzimmer.
Vielseitiger Kellerraum mit Schreibtisch, Regalen und Fahrrädern, der als Arbeits- und Abstellbereich dient.
Praktischer Hauswirtschaftsraum im Keller mit Regalen, Kühlschrank und Waschmaschine für zusätzlichen Stauraum.
Gartenbereich mit einem rechteckigen Aufstellpool und Rasenfläche, ideal für sommerliche Erfrischung.
Überdachte Terrasse mit Gartenmöbeln und Blick auf den Rasen, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Schmaler Außenbereich mit Kiesweg und gepflastertem Pfad neben dem Haus, mit einem kleinen Gartentor.
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Doppelhaus

Ruhelage - großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gänserndorf

429.000 €
 
90 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.775,16 €
Grundstücksfläche245 m²
Baujahr-
Mag.(FH) Andreas Willmann ImmobilienHerr Andreas Willmann
2230 Gänserndorf
Gänserndorf Süd
Ruhige Seitengasse, letztes Haus

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²4.775,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Doppelhaushälfte
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 89,84 m²
Nutzfläche 141,26 m², Grundstücksfläche 245 m²
südwestseitig
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sauna, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+

Beschreibung

Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätzen

Dieses Haus besticht durch die Ruhe, es steht ab sofort zum Kauf.

Beschreibung:

Erdgeschoß:

  • Eingangsbereich
  • WC mit Handwaschbecken
  • offener Wohn-Essbereich
  • Einbauküche mit Geräten ( Kühl / Gefrierkombination )
  • Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • Terrasse ca. 18m², mit Pergola und Beschattung
  • Ausrichtung: SÜD - WEST
  • Essplatz für einen großen Esstisch
  • Platz für eine große Couch
  • Fenster zu 3 Seiten
  • Fußbodenheizung mit Kühlung
  • Außenrollos, Fliegengitter
  • sonniger Garten, Platz für einen Pool
  • Zugang in den Garten auch von außen möglich !!

Obergeschoß:

  • Aufgang ins obere Geschoß
  • zentraler Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • 3 Schlafzimmer

Keller:

  • voll unterkellert
  • mit Estrich und Fußbodenheizung

AUSSENBEREICH:

  • große Terrasse ohne Blick zur Straße (Wasser und Stromanschlüsse vorhanden)
  • Garten, div. Pflanzen
  • Heizung:  Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • 2 Auto-Stellplätze zum Haus
  • Gartenhütte aus Lärchenholz

Allgemeines:

  • Planung und Einreichung lt. Plan 2014
  • Fertigstellung später
  • Ziegel-Massiv 25cm, mit Wärmedämmung

MÖBLIERUNG/INVENTAR: im Haus verbleibt die Küche, alles andere nach Absprache

Lage / Anbindung:

  • ruhig inmitten von Einfamilienhäusern
  • leichte Erreichbarkeit mit dem Auto
  • Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf bzw. Straßhof

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.

-- bitte senden sie dazu einen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email )

Nebenkosten für den Kauf von Immobilien:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragung ins Grundbuch
  • 3,6% Provision ( inkl. 20 Ust. )
  • Notar oder Rechtsanwalt für den Vertrag
  • ev. Kosten für eine Finanzierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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