[06822] Renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Panoramablick

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten (Nutzfläche ca. 320 m²) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 1.164 m² Grundfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.


Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 51 m²

Die Wohnung ist aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche samt neuer Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler)


Obergeschoss: ca. 80 m² mit großzügigem Balkon:

-Vorraum
-WC extra
-Küche samt neuer Einbauküche (Kühl-Gefrierschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler)
-Bad mit WC, Badewanne, Dusche
-großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10 m²)
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer

Dachgeschoß ca. 95 m² ist vorbereitet für einen Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Derzeit als Dachboden gewidmet.

-großes Zimmer (ca. 58 m²)
-2 weitere Zimmer
-WC
Vorbereitungen: Anschlüsse für Bad/WC und Küche wurden gelegt, Böden sind belagsfertig, eigener Sicherungskasten, eigene Wohnungsstation für Heizung/Warmwasser

Keller: ca. 42 m² + weiterer Kellerräume/Abstellräume/Waschküche/Erdkeller (insg. ca. 33 m²)
-Technikraum: komplette Gasheizung neu (Fa. Vaillant Gas-Brennwertgerät)


Technische Ausstattung:

Neues Vaillant Gas Brennwertgerät mit 3 separate Wohnungsstationen für jedes Stockwerk (Abrechnung über Wärmemengenzähler); komplette Elektrik neu (eigene Sicherungskästen je Stockwerk, 4 separate Stromzähler; neue starke E-Hauszuleitung); SAT-Anlage mit Verteiler im Keller und LAN-Anschlüsse je Stockwerk, Glasfaseranschluss; komplette Wasserinstallation inkl. Kanal neu; Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und Wärmeschutzfassade (2005); Gegensprechanlage bei Einfahrt und Eingangstor mit Video; Dach (Ziegel und Blechfalzdach) mit PV-Anlage 4,5 kWp (2013) mit Wechselrichter im OG;


Der großzügige Außenbereich/Garten weist ansteigende Hanglage auf und unterteilt sich in:

- Einfahrtsbereich mit Garage samt elektrischem Tor (ca. 40 m²) und einem Stellplatz für 4 PKWs
- Vorgarten
- Ein Innengarten bei den Haupteingängen, wo sich eine Loggia befindet, die man mittels Fensterfront komplett schließen kann, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Kellerraum (Erdkeller) und ein separates WC befindet. Weiters befindet sich hier auch ein offener Schuppen als praktische Lagerfläche für Gartenfahrzeuge uvm.
- großer Garten mit vielen Obstbäumen mit einer separaten Terrasse am Ende des Grundstücks samt Lagerraum. Von hier kann man einen weiteren bezaubernden Weitblick Richtung Rosaliengebirge genießen.


Ich würde mich freuen, Ihnen bei Interesse diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen!


LAGEBESCHREIBUNG:
Die Marktgemeinde Winzendorf im Bezirk Wiener Neustadt, liegt an den Fischauer Vorbergen, am Fuße der Hohen Wand. Der Bahnhof befindet sich in 3 Gehminuten, der die Verbindungen zu Wiener Neustadt und Puchberg am Schneeberg bedient. Für Naturliebhaber ist dieser Ort Ausgangspunkt für Wanderungen zur Burgruine Emmerberg, zum Steinernen Bankerl uvm., starten Sie Radtouren und Spaziergänge direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gute Gastronomie sind hier zu finden. Zur Autobahnauffahrt West Wiener Neustadt (A2) fahren Sie ca. 10 min. mit dem Auto.


Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/G8IM


Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.