EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE & PANORAMABLICK + ERSTBEZUG IN HERNALS Wohnen über den Dächern Wiens

In begehrter Grünruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses attraktive Penthouse als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und urbaner Lebensqualität.

Die hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über rund 113 m² Wohnfläche sowie knapp 99 m² Außenflächen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit mehreren Terrassen, Balkonen und einer beeindruckenden privaten Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick.

Highlights auf einen Blick

• Penthouse-Erstbezug Baujahr 2023
• Wohnfläche ca. 113,00 m²
• Insgesamt ca. 98,00 m² Freiflächen
• Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
• 4 Zimmer
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• Klimaanlage bereits integriert
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Luft-Wärmepumpentechnologie
• Lift bis ins Wohngeschoss
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Sofort bezugsfertig

Perfekte Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen maximale Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und praktische Nebenflächen.

Hochwertige Ausstattung

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Edle Materialien, modernes Design und eine energieeffiziente Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

• Klimatisierung
• Fußwarme Parkettböden
• Design-Badezimmer
• Liftanlage
• Mehrere Terrassen und Balkone
• Luft-Wärmepumpe
• Hochwertige Ausführung
• Tiefgarage im Haus

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Lage in Hernals verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schwarzenbergpark, die Schafbergwiese sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt und ermöglicht eine komfortable Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.250.000,-

Tiefgaragenplatz: EUR 37.500,-

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: EUR 1.287.500,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Bruno Franz

Anbieter kontaktieren

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern auch bei der Suche nach einer optimalen Finanzierungslösung.

Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundbuchgebühren-Befreiung bis 500.000,00 € noch bis 30.06.2026 nutzen!

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.