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  • Provisionsfrei
  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Teilmöbliert
  • Maisonette

Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit exklusiven Highlights

1.384
 
81 m²BalkonGartenTerrasse 9 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3.600 €
HAPPYIMMO GmbHHerr Dominik Heil
2340 Mödling
Die Wohnung befindet sich in Mödling, einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Flächen in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der gemütliche Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.384,28 €
Preis pro m²13,54 €
Gesamtbelastung Netto1.258,44 €
USt. Gesamtbelastung125,84 €
Miete1.098 €
USt. Miete109,8 €
Betriebskosten160,44 €
USt. Betriebskosten16,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.600,00 €

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Merkmale

Maisonette
Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Pyramidendach, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 81,1 m²
1 Terrasse 8,9 m² westseitig
1 Balkon 6 m² westseitig, Garten
Kellerfläche 10 m²
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
95.1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.32
C

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und vereint Komfort mit Stil. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Highlights auf einen Blick:

  • Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht.

  • Zwei Terrassen: Genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick auf den oberen und unteren Ebenen.

  • Zwei Bäder: Komfort pur durch ein großzügiges Bad mit Badewanne sowie ein Bad welches vom Masterbedroom aus begehbar ist.

  • Große Küche: Viel Platz für Kochspaß und gemeinsame Mahlzeiten.

  • Begehbarer Kleiderschrank: Zusätzlicher Luxus und ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe.

  • Gemütlicher Gemeinschaftsgarten: Ein idyllischer, weitläufiger Ort zum Entspannen und Verweilen.

Raumaufteilung:

  • Untergeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende große Küche bietet Platz für eine Essecke und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Sowie Badezimmer Nr.1 mit Gäste-WC.

  • Obergeschoss: Hier befinden sich Masterbedroom mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum Hauptbad., ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer). Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung.

Ausstattung:

  • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)

  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

  • Etagenheizung

  • Rollläden

  • Bad mit Dusche und Badewanne

  • Zusätzlicher GROßER Kellerraum

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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