Urbanes Wohnen mit XXL-Freiluftfaktor

Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem 2019 errichteten Neubau vereint zeitgemäßes Design, hohen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen auf ansprechende Weise. Auf rund 75,78 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles eignet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ein wunderbares Ambiente für entspannte Stunden im Freien schafft. Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 26 m² große Wohnbereich, der mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage. Die großzügige Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und begeistert nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre angenehme Breite. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzenarrangements oder einen Essbereich im Freien und wird so in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Auch das Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet, verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das angrenzende, ca. 13 m² große zweite Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als großzügige Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist platzsparend direkt vom Badezimmer aus begehbar. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 22.000 zu erwerben.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Terrasse: ja
Klimatisiert: ja
Garage: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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