- Garten
- Balkon
- Terrasse
MEHRGENERATIONSHAUS / GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
650.000 €
1842 m²BalkonGartenTerrasse
Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Iris Foidl
6464 Tarrenz / Dollinger
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²352,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab spät. Jänner 2027
Grundstück
Baujahr 1967, Renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche 1.842 m²
Gartenfläche 1.196 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Garten, Terrasse
3 Badezimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Das Gebäude wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit Wärmeverteilung mittels Radiatoren beheizt. Die technischen Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Baujahr. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation, die Dachsanierung sowie eine Modernisierung der Haustechnik einzuplanen. Die bestehenden Holzfenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung.
Der Keller wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut und präsentiert sich in trockenen Zustand.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis zuletzt vermietet und war somit laufend bewohnt und bewirtschaftet.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit teilweise als Fremdenzimmer genutzt und steht bereits seit längerer Zeit leer. Entsprechend besteht dort Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum im Untergeschoss sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Die großzügigen Parkflächen stellen sowohl für die bestehende Nutzung als auch im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, direktem Zugang zum Garten sowie einer großzügigen, südseitig ausgerichteten Terrasse.
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Südwestbalkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Touristische Vermietung ist nicht mehr erlaubt.
Der Keller wurde zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche ausgebaut und präsentiert sich in trockenen Zustand.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bis zuletzt vermietet und war somit laufend bewohnt und bewirtschaftet.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit teilweise als Fremdenzimmer genutzt und steht bereits seit längerer Zeit leer. Entsprechend besteht dort Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum im Untergeschoss sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Die großzügigen Parkflächen stellen sowohl für die bestehende Nutzung als auch im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, direktem Zugang zum Garten sowie einer großzügigen, südseitig ausgerichteten Terrasse.
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Südwestbalkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Touristische Vermietung ist nicht mehr erlaubt.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
229.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E
Beschreibung
LAGE
__________________
Im westlichen Oberinntal, nur rund 50 Fahrminuten von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, liegt die idyllische Gemeinde Tarrenz. Über die Bezirkshauptstadt Imst mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebot erreichen Sie den Ort in nur etwa sechs Autofahrminuten.
Tarrenz begeistert mit seiner naturnahen Lage und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike-Ausflügen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Starkenberger See, die Salvesenschlucht oder die weitläufigen Panoramawege machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Inntalautobahn ist in rund 14 Autominuten erreichbar und verbindet Tarrenz optimal mit Innsbruck, Landeck sowie dem benachbarten Deutschland und Südtirol.
BESCHREIBUNG
___________________
Im östlichen Teil der der idyllischen Gemeinde Tarrenz gelangt diese attraktive Liegenschaft mit einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.842 m² eröffnet interessante Perspektiven für eine zukunftsorientierte Bebauung (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).
Die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Grundstücksgröße schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung. Der bestehende Altbestand bietet dabei maximale Flexibilität – je nach Konzept ist sowohl eine umfassende Sanierung und Modernisierung als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung denkbar.
BEBAUUNGSRICHTLINIEN
_____________________________
Das gegenständliche Grundstück ist als landwirtschaftliches Mischgebiet gewidmet. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Das örtliche Raumordnungskonzept der Gemeinde schreibt vor, dass eine Baubewilligung für den Neu-, Zu- oder Umbau von Gebäuden, durch den Flächen für Wohnzwecke errichtet werden, nur erteilt werden darf, wenn die NEU ERRICHTETE Nutzfläche 300 m² (Bestandsnutzfläche nicht eingerechnet) nicht übersteigt und eine Nutzflächendichte von maximal 0,4 eingehalten wird.
Im Falle eines Abbruchs und Wiederaufbaus bzw. eines Zu- oder Umbaus ist die rechtmäßig bestehende Nutzfläche für Wohnzwecke jedenfalls nicht auf die neu errichtete Nutzfläche für Wohnzwecke anzurechnen.
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Im westlichen Oberinntal, nur rund 50 Fahrminuten von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, liegt die idyllische Gemeinde Tarrenz. Über die Bezirkshauptstadt Imst mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebot erreichen Sie den Ort in nur etwa sechs Autofahrminuten.
Tarrenz begeistert mit seiner naturnahen Lage und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen, Bergtouren, Mountainbike-Ausflügen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Starkenberger See, die Salvesenschlucht oder die weitläufigen Panoramawege machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Inntalautobahn ist in rund 14 Autominuten erreichbar und verbindet Tarrenz optimal mit Innsbruck, Landeck sowie dem benachbarten Deutschland und Südtirol.
BESCHREIBUNG
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Im östlichen Teil der der idyllischen Gemeinde Tarrenz gelangt diese attraktive Liegenschaft mit einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.842 m² eröffnet interessante Perspektiven für eine zukunftsorientierte Bebauung (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).
Die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Grundstücksgröße schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung. Der bestehende Altbestand bietet dabei maximale Flexibilität – je nach Konzept ist sowohl eine umfassende Sanierung und Modernisierung als auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung denkbar.
BEBAUUNGSRICHTLINIEN
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Das gegenständliche Grundstück ist als landwirtschaftliches Mischgebiet gewidmet. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor.
Das örtliche Raumordnungskonzept der Gemeinde schreibt vor, dass eine Baubewilligung für den Neu-, Zu- oder Umbau von Gebäuden, durch den Flächen für Wohnzwecke errichtet werden, nur erteilt werden darf, wenn die NEU ERRICHTETE Nutzfläche 300 m² (Bestandsnutzfläche nicht eingerechnet) nicht übersteigt und eine Nutzflächendichte von maximal 0,4 eingehalten wird.
Im Falle eines Abbruchs und Wiederaufbaus bzw. eines Zu- oder Umbaus ist die rechtmäßig bestehende Nutzfläche für Wohnzwecke jedenfalls nicht auf die neu errichtete Nutzfläche für Wohnzwecke anzurechnen.
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GewerblichImmobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Iris Foidl
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