Außergewöhnliches Reihenhaus mit großem uneinsichtigem Garten, Pool und Bahnhofsnähe

Objektbeschreibung:
Zur Weitergabe gelangt nach Abstimmung und Vergabe durch die WAV ein sehr gepflegtes, gefördertes Reihenhaus in Unterretzbach, nur rund sechs Autominuten von Retz entfernt.

Das moderne Haus, welches 2019 fertiggestellt wurde, verfügt über rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei getrennten Zimmern im Obergeschoss ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich große und liebevoll angelegte Eigengarten. Durch die dichte, hochgewachsene Kirschlorbeerhecke ist der Garten von außen nahezu uneinsichtig und bietet viel Privatsphäre. Mehrere Sitzbereiche, ein Pool, eine Gartenhütte, Obstbäume, Gemüsebeete und die aufwendig gestalteten Gartenflächen schaffen einen besonderen Wohn- und Freizeitbereich.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• hochwertige Einbauküche
• Vorraum
• separates WC mit Fenster
• Technikraum
• Abstellraum
• direkter Ausgang auf die überdachte südseitige Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
• drei getrennt begehbare Zimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Gangbereich

Ausstattung und Technik:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Erweiterungsmöglichkeit um eine Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage
• Glasfaseranschluss
• Raffstores auf der Südseite
• überdachte südseitige Terrasse
• zusätzliche nordseitige Terrasse
• Doppelcarport
• zwei Abstellräume
• separater Müllraum

Garten und Außenbereich:
• außergewöhnlich großer, vollständig gestalteter Eigengarten
• nahezu uneinsichtig durch dichten Kirschlorbeer
• Pool mit eigener Treppenkonstruktion
• Gartenhütte
• sieben Gemüse- beziehungsweise Hochbeete
• mehrere Obstbäume
• drei unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche
• befestigte Wege
• aufwendig gestaltete Hang- und Beetflächen
• zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Der Garten wurde über Jahre hinweg sorgfältig gestaltet und bietet sowohl Platz zum Entspannen als auch für Selbstversorgung, Familie, Haustiere und Freizeitaktivitäten.

Lage
Der Bahnhof Unterretzbach befindet sich nur rund 200 Meter entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, ohne auf die Vorteile einer ruhigen ländlichen Wohnlage verzichten zu müssen.
Unterretzbach beziehungsweise die nähere Umgebung bietet unter anderem:
• Hausarzt
• Nahversorger
• Poststelle
• Bank
• Kindergarten
• Heurigenbetriebe
• Hundeauslaufzone
• zahlreiche regionale Veranstaltungen und Festivitäten
Die Stadt Retz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist in ungefähr sechs Autominuten erreichbar.

Sonstiges
derzeitige ungeförderte monatliche Miete: ca. 945 € inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & Wasser
Kaufoption nach 10 Jahren Miete (2029)
zusätzlicher Wohnzuschuss des Landes Niederösterreich kann bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen beantragt werden
Finanzierungsbeitrag beziehungsweise Kaution an die Genossenschaft: derzeit ca. 18.000 €
Ablöse für Einbauküche, hochwertige Elektrogeräte, Böden, Pool, Gartenanlage, Gartenhütte, Einrichtungsgegenstände, Geräte und weiteres Inventar: 68.000 € Verhandlungsbasis