- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
Balkontraum in der RIEDENBURG, inkl.Tiefgaragenstellplatz!
499.999 €
47 m²2 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²10.638,28 €
Etage-
Baujahr-
PrivatFabian Fürst
5020 Salzburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.999 €
Kaufpreis pro m²10.638,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten156,83 €
Heizkosten48,45 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Neubau
Erstbezug, Unterkellert, Marmor, Fliesen
Gesamtfläche 47 m²
1 Balkon 8 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Laderampe
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.02
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine kompakte, ruhige und helle 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage der Riedenburg.
Die komplette Wohnung ist westseitig in den begrünten und unverbaubaren Innenhof mit Blick auf den Untersberg ausgerichtet, und lädt zum Entspannen ein.
Die Lage ist in der Villen Gegend der Riedenburg gelegen, und durch die Sackgasse verkehrsberuhigt und dadurch nur für Anrainer befahrbar. Die Salzburger Altstadt, dem UNESCO Weltkultur Erbe, ist in einem 10 minütigen Spaziergang leicht erreichbar.
Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt:
• Vorraum, inklusive bereits eingebauter Garderobe
• Das Badezimmer ist mit einer großzügiger Dusche samt Wellness Überkopfdusche, WC sowie mit eigenem Fenster zur natürlichen Belüftung versehen. Für die Verfliesung wurden Carrara Marmor Fliesen ausgewählt. Bei den Badezimmer Möbel (inkl. Unterwaschtisch) und WC wurden hochwertige Laufen Produkte verwendet.
• Das Schlafzimmer, ist mit einem großzügigen maßangefertigten Tischler Kleiderschrank ausgetattet.
• Der Abstellraum wurde als begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Tischlermöbel umgemodelt und ist über das Wohnzimmer separat begehbar.
• Die einladende Wohn – Ess – Küche, ist mit einer neu eingebauten Tischler Maßküche inkl. Siemensgeräten, sowie Weinkühlschrank, Waschmaschine und Tischler Sideboard versehen.
• Der großzügige Balkon mit ca. 8 qm und Blick in den begrünten Innenhof ist westseitig ausgerichtet. Die Verfliesung ist in Holzoptik samt neuen Unterbau
• Trockenes Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenparkplatz
• Die Heizung sowie Warmwasser wird über die Fernwärme abgerechnet
• Alle Fenster wurden mit Blisses von Valetta versehen
Neben der hervorragenden Lage in die Altstadt sind auch die Nähe in die Maxglaner Hauptstraße, Moosstraße sowie in die Neutorstraße mit den Geschäften für den täglichen Bedarf zu erwähnen (Ärzte, Apotheke, Banken, Cafehäuser, Drogeriemärkte, Fleischerei, Post, Supermärkte, Trafik, Wäschereien) in fußläufiger Entfernung gegeben.
Die Anbindung für die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 1, 4, 10, 21 und 22 sind mit den Stationen in der Maxglaner Hauptstraße, der Moosstraße, der Neutorstraße und der Sinnhubstraße umliegend mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zur Autobahn ist mit den Auffahrten Flughafen oder Salzburg Mitte sind ebenfalls gut erreichbar.
Die komplette Wohnung ist westseitig in den begrünten und unverbaubaren Innenhof mit Blick auf den Untersberg ausgerichtet, und lädt zum Entspannen ein.
Die Lage ist in der Villen Gegend der Riedenburg gelegen, und durch die Sackgasse verkehrsberuhigt und dadurch nur für Anrainer befahrbar. Die Salzburger Altstadt, dem UNESCO Weltkultur Erbe, ist in einem 10 minütigen Spaziergang leicht erreichbar.
Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt:
• Vorraum, inklusive bereits eingebauter Garderobe
• Das Badezimmer ist mit einer großzügiger Dusche samt Wellness Überkopfdusche, WC sowie mit eigenem Fenster zur natürlichen Belüftung versehen. Für die Verfliesung wurden Carrara Marmor Fliesen ausgewählt. Bei den Badezimmer Möbel (inkl. Unterwaschtisch) und WC wurden hochwertige Laufen Produkte verwendet.
• Das Schlafzimmer, ist mit einem großzügigen maßangefertigten Tischler Kleiderschrank ausgetattet.
• Der Abstellraum wurde als begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Tischlermöbel umgemodelt und ist über das Wohnzimmer separat begehbar.
• Die einladende Wohn – Ess – Küche, ist mit einer neu eingebauten Tischler Maßküche inkl. Siemensgeräten, sowie Weinkühlschrank, Waschmaschine und Tischler Sideboard versehen.
• Der großzügige Balkon mit ca. 8 qm und Blick in den begrünten Innenhof ist westseitig ausgerichtet. Die Verfliesung ist in Holzoptik samt neuen Unterbau
• Trockenes Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenparkplatz
• Die Heizung sowie Warmwasser wird über die Fernwärme abgerechnet
• Alle Fenster wurden mit Blisses von Valetta versehen
Neben der hervorragenden Lage in die Altstadt sind auch die Nähe in die Maxglaner Hauptstraße, Moosstraße sowie in die Neutorstraße mit den Geschäften für den täglichen Bedarf zu erwähnen (Ärzte, Apotheke, Banken, Cafehäuser, Drogeriemärkte, Fleischerei, Post, Supermärkte, Trafik, Wäschereien) in fußläufiger Entfernung gegeben.
Die Anbindung für die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 1, 4, 10, 21 und 22 sind mit den Stationen in der Maxglaner Hauptstraße, der Moosstraße, der Neutorstraße und der Sinnhubstraße umliegend mehr als ausreichend vorhanden.
Die Nähe zur Autobahn ist mit den Auffahrten Flughafen oder Salzburg Mitte sind ebenfalls gut erreichbar.
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PrivatFabian Fürst
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PrivatFabian Fürst