Moderne Ladenfassade mit großen Schaufenstern und Ausstellungsfläche, die das Straßenbild widerspiegelt.

Historisches Gebäude mit reich verzierter Fassade, vielen Fenstern und kleinen Balkonen unter blauem Himmel.

Grundriss eines Geschäftsraums mit Eingangsbereich, Auslage und Sanitäranlagen, inklusive Maßen.

Ladenfassade mit großen Schaufenstern und Ausstellungsbereich, der das geschäftige Stadtleben widerspiegelt.

Heller, leerer Geschäftsraum mit weißen Wänden, dunklem Boden und moderner Schienenbeleuchtung an der Decke.

Geräumiger, unmöblierter Ladenbereich mit weißen Wänden und dunklem Fliesenboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Leerer Geschäftsraum mit großen Schaufenstern im Hintergrund, weißen Wänden und dunklem Boden.

Heller, leerer Ladenbereich mit weißen Wänden und dunklem Fliesenboden, ideal für verschiedene Geschäftskonzepte.

Deckenansicht mit moderner Schienenbeleuchtung und integrierter Klimaanlage in einem Geschäftsraum.

Geräumiger, leerer Geschäftsraum mit weißen Wänden und dunklem Fliesenboden, bereit für neue Mieter.

Heller, unmöblierter Ladenbereich mit weißen Wänden und dunklem Boden, ideal für flexible Nutzung.

Leerer Geschäftsraum mit weißen Wänden und dunklem Fliesenboden, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Geräumiger Ladenbereich mit großen Schaufenstern und dunklem Boden, ideal für eine helle Warenpräsentation.

Innenansicht eines Geschäftsraums mit großzügiger Glasfront und Eingangstür, die viel Licht hereinlässt.

Leerer Ladenbereich mit großen Schaufenstern und Eingangstür, die den Blick auf die Straße freigibt.

Innenansicht eines Geschäftsraums mit Schaufenster und Ausstellungsflächen, bereit für Produktpräsentationen.

Geräumiger Ladenbereich mit Zugang zu einem Nebenraum, der mit leuchtend roten Fliesen ausgestattet ist.

Eingangsbereich eines Geschäftsraums mit dunklem Boden und weißen Wänden, der zur Hauptfläche führt.

Kleines Badezimmer mit leuchtend orangefarbenen Fliesen, Toilette, Waschbecken und einer Waschmaschine.

Funktionales Badezimmer mit auffälligen orangefarbenen Fliesen, Toilette, Waschbecken und einer Waschmaschine.

Geräumiger Ladenbereich mit weißen Wänden und dunklem Boden, eine Tür führt zu einem weiteren Raum.

Innenansicht eines Geschäftsraums mit großer Glasfront, die den Blick auf die belebte Straße freigibt.

Heller Ladenbereich mit großen Schaufenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine gute Sicht nach draußen bieten.

Moderne Ladenfassade mit großen Schaufenstern und Ausstellungsfläche, die das geschäftige Stadtleben widerspiegelt.

Prächtige Fassade eines historischen Gebäudes mit vielen Fenstern und kleinen Balkonen unter blauem Himmel.

Grundrissplan einer Gewerbeeinheit mit Eingangsbereich, Auslage und Hauptgeschäftsfläche.

Provisionsfrei
Altbau

TOPLAGE, AM GRABEN-NÄHE, 83 m2 Geschäftslokal mit großer Auslagefläche, Verkaufsraum, Klimaanlage, Spiegelgasse

4.330 €

83 m²1 Zimmer

ROS REALITÄTEN OGHerr Alexander Ros

Spiegelgasse, 1010 Wien

SPIEGELGASSEGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnerbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer Nähe

Laufende Kosten

Miete4.329,78 €

Preis pro m²52,41 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto4.495 €

USt. Gesamtbelastung899 €

USt. Miete865,96 €

Betriebskosten165,22 €

USt. Betriebskosten33,04 €

Einmalige Kosten

Provision: PROVISIONSFREIE VERGABE

Kaution: 16.200,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 82,61 m²

1 Zimmer

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

134.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.53

Beschreibung

IN DER SPIEGELGASSE BEIM GRABEN / STEPHANSPLATZ GELANGT DIESES 83,81 m2 GESCHÄFTSLOKAL MIT GROSSZÜGIGER AUSLAGE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!+ 1 Raum
+ großzügige Auslagenfläche
+ Toilette mit Waschmöglichkeit
+ Fliesenböden
+ Klimaanlage
+ moderne Beleuchtungskörper
+ Gasetagenheizung
+ HWB 134,80 kWh/m2aLageSPIEGELGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks (Am Graben, Stephansplatz, Kärntner Straße, Neuer Markt mit Donnersbrunnen, Seilergasse, Plankengasse, Kupferschmiedgasse, Dorotheagasse, Garage Neuer Markt, Hofburg, Albertina, Staatsoper) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie die die U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: € 5.394,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt.
Gas und Strom werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.

Kaution: € 16.200 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
Vergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision: € 16.182,00 inkl. 20 % MwSt.auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1/U3-Station Stephansplatz, U1/U4-Station Schwedenplatz sowie die Linien 1, 2, 1A, 2A, 3A, N25 sind in unmittelbarer NäheAnsprechpartner: ALEXANDER ROS
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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