Prächtige Villa auf einem Hügel mit historischer Architektur und Panoramablick über die Stadt.

Weitläufige Holzterrasse mit Esstisch und atemberaubendem Panoramablick über die Stadt und Landschaft.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Fenstern mit Weitblick.

Helles Badezimmer mit freistehender Badewanne, modernem Waschtisch und Fenstern mit schöner Aussicht.

Kleiner Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf eine historische Kirche und grüne Umgebung.

Heller, leerer Raum mit hellem Holzfußboden und drei großen Fenstern, bereit zur Einrichtung.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Fernseher und vielen Pflanzen, hell und einladend.

Moderne Küche mit weißen Schränken, grauen Arbeitsplatten und Zugang zu einem Außenbereich.

Gemütliche Wohnküche mit Esstisch, Sitzbank und Fenstern, ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Unmöblierte, moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken und grauen Arbeitsplatten, bereit zur Nutzung.

Heller Essbereich in der Küche mit Holztisch, Sitzbank und integriertem Backofen.

Moderne Küche mit Essbereich, weißen Schränken und Zugang zu einem Außenbereich.

Individuell gestaltetes Schlafzimmer mit Himmelbett aus Holz und grüner Wanddekoration.

Heller, unmöblierter Raum mit Holzfußboden und zwei Fenstern, vielseitig nutzbar.

Heller Flur mit Holzfußboden, Bücherregalen und Garderobenbereich, einladend gestaltet.

Geräumiger, leerer Raum mit hellem Holzfußboden und zwei Fenstern, ideal für Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Privater Fitnessraum mit Sportgeräten, Gummiboden und sichtbaren Holzbalken.

Detailaufnahme einer modernen Küchenarbeitsplatte mit integriertem Induktionskochfeld.

Nahaufnahme eines modernen Induktionskochfeldes mit integriertem Dunstabzugssystem.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und teilgefliesten Wänden.

Langer, heller Flur mit Holzfußboden und gerahmten Bildern an den Wänden.

Treppenhaus mit Betonstufen und schlichtem Geländer, dekoriert mit Topfpflanzen.

Grundriss der Wohnung im ersten Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Balkon.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

112 m² Wohnung mit Balkon und Gartennutzung direkt am Pöstlingberg - VILLA CASAGRANDE

1.698 €

112 m²3,5 ZimmerBalkon 5 m²Garten

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution7.000 €

Projektas Immobilien GmbHHerr Roman Dirisamer, MBA

Am Pöstlingberg 11, 4040 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Pöstlingberg Schlössl120 m

150

Linz/Donau Pöstlingberg Götzlingstraße344 m

150, 250, 251, 252

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.698 €

Preis pro m²15,1 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.543,64 €

USt. Gesamtbelastung154,36 €

Monatliche Kosten227,49 €

Miete1.336,83 €

USt. Miete133,68 €

Betriebskosten206,81 €

USt. Betriebskosten20,68 €

Einmalige Kosten

Kaution7.000 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 112,45 m²

1 Balkon 4,56 m²

Garten

3,5 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sporteinrichtungen

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

174. kWh/(m²a)

Beschreibung

Spektakuläre Revitalisierung am Pöstlingberg!

In einer charmanten Villa ist ab 01.10.2026 diese wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung direkt am Pöstlingberg zu mieten.
Wo andere in ihrer Freizeit Energie tanken, kommen Sie nach Hause!

Am Hausberg der Linzer verfügen Sie über jegliche Infrastruktur und sind mit der Pöstlingbergbahn rasch und direkt mit dem Linzer Hauptplatz verbunden.

Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und bietet den Bewohnern charmante Behaglichkeit gepaart mit moderner Ausstattung. Fußbodenheizung und geschmackvolle Parkettböden unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Eine Einbauküche mit Topausstattung samt Essplatz sowie ein Designerbad mit Dusche und Wanne zeigen unter anderem, mit wie viel Liebe zum Detail revitalisiert wurde! Die Wohnung ist zudem großzügig geschnitten und bietet Raum zur Entfaltung. Im Wohnzimmer kann darüber hinaus auch ein Kamin angeschlossen. Vor dem Haus gibt es einen eigenen Parkplatz (in der Gesamtmiete inkludiert).

Als Highlight winkt ein unfassbar schöner Fernblick sowie ein Garten (gemeinsam mit Top 3) zur eigenen Nutzung - überzeugen Sie sich selbst!

Top 2 im 1.OG (ohne Lift) verfügt über eine Wohnfläche von 112,45 m² und teilt sich auf wie folgt:

- Flur
- WC
- Küche mit Esszimmer und Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- 2 große Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und 2. WC: Traumblick inklusive!
- ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert

Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Die Fotos sind teilweise noch vom Erstbezug - die Wohnung ist aktuell noch bewohnt.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1336,83 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 206,81 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 154,36

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Gesamtbetrag € 1698

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Heizwärmebedarf: 174.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E

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