- Provisionsfrei
- Altbau
Design-Upgrade am Stadtpark - 2 Zimmer
Preis auf Anfrage
50 m²2 Zimmer
Preis / m²-
Etage2
Baujahr-
P.O.S.H Estate - Bernhard Posch, MScBernhard Posch, MSc
1030 Wien
Die Salesianergasse 3 befindet sich im begehrten Botschaftsviertel des 3. Bezirks Landstraße und zählt zu den repräsentativsten Wohnadressen in innenstadtnaher Lage. Die ruhige Einbahnstraße ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern sowie internationalen Vertretungen und vermittelt ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld.
Grün- und Freizeitflächen
Der nahegelegene Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Nahversorgung & Infrastruktur
• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomieangebote von gehobener Küche bis zu trendigen Cafés
• Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung
• Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall bietet zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote
•
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
• U3 und U4 (Station Wien Mitte / Stadtpark)
• CAT (City Airport Train) mit direkter Verbindung zum Flughafen
• Mehrere Straßenbahn- und Buslinien
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl öffentlich als auch zu Fuß.
Grün- und Freizeitflächen
Der nahegelegene Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen. Auch der Donaukanal ist nicht weit entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Nahversorgung & Infrastruktur
• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomieangebote von gehobener Küche bis zu trendigen Cafés
• Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung
• Das Einkaufszentrum Wien Mitte The Mall bietet zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote
•
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
• U3 und U4 (Station Wien Mitte / Stadtpark)
• CAT (City Airport Train) mit direkter Verbindung zum Flughafen
• Mehrere Straßenbahn- und Buslinien
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl öffentlich als auch zu Fuß.
Merkmale
Wohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 50 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Luxusausstattung, Sauna
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
93.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.44
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend neu sanierte 2-Zimmerwohnung mit maßgefertigter Tischlerküche sowie exklusiven Tischlereinbauschränken. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Design.
Raumaufteilung;
• Vorraum
• Badezimmer mit Toilette, hochwertigen Einbauschränken und großzügiger Walk-in-Dusche
• Wohnzimmer mit hochwertiger Tischler-Einbauküche (maßgefertigt)
• Schlafzimmer mit exklusiven, maßgefertigten Einbauschränken
Ausstattung:
• indirekte Beleuchtung
• hochwertige Einbauküche
• Tischlereinbauschränke
Kosten:
• Provision 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis
• Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % vom Kaufpreis, Eintragung Hypothekarkredit ca. 1,2 % vom Kaufpreis
* Kaufvertragserstellung ca. 1-2 % vom Kaufpreis
Irrtum und Fehler vorbehalten
Gerne stehe ich unter Anbieter kontaktieren für Rückfragen zur Verfügung
Raumaufteilung;
• Vorraum
• Badezimmer mit Toilette, hochwertigen Einbauschränken und großzügiger Walk-in-Dusche
• Wohnzimmer mit hochwertiger Tischler-Einbauküche (maßgefertigt)
• Schlafzimmer mit exklusiven, maßgefertigten Einbauschränken
Ausstattung:
• indirekte Beleuchtung
• hochwertige Einbauküche
• Tischlereinbauschränke
Kosten:
• Provision 3 % zzgl. 20 % UST vom Kaufpreis
• Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % vom Kaufpreis, Eintragung Hypothekarkredit ca. 1,2 % vom Kaufpreis
* Kaufvertragserstellung ca. 1-2 % vom Kaufpreis
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