ALTBAUCHARME sanierungsbedürftig

Projekt für Individualisten: Klassischer Wiener Altbautraum mit großem Potenzial in Hernals!

Handwerker, Bastler und Altbauliebhaber aufgepasst!

In einem wunderschönen, repräsentativen Eck-Zinshaus mit klassisch gegliederter Fassade gelangt diese ca. 60 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist komplett sanierungsbedürftig – die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume und Designvorstellungen in einer der gefragtesten Lagen des 17. Bezirks zu verwirklichen.

Die Wohnung besticht durch ihren typischen Wiener Charme und die klassischen Altbauelemente: Eine stattliche Raumhöhe von 3,28 Metern sowie der begehrte Fischgrätparkett bieten die perfekte Basis für eine stilvolle Sanierung.

Raumaufteilung & Ausstattung
•2 große Zimmer
•Vorzimmer
•Küche mit Dusche
•Separate Toilette mit Fenster

Die Ausrichtung ist ideal nach Ost-West aufgeteilt, wodurch die Wohnung sowohl über straßenseitige (Comeniusgasse) als auch über ruhige, hofseitige Fenster verfügt. Die Fenster sind eine Kombination aus klassischen Holzkastenfenstern und modernen Kunststofffenstern.
Gas ist bereits eingeleitet, es gibt jedoch aktuell keine funktionierende Heizung und die Elektrik ist veraltet – hier ist eine umfassende Modernisierung erforderlich.

Lage, Infrastruktur & Öffentliche Anbindung
Die Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße Nähe Wattgasse im pulsierenden 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur aus:
•Infrastruktur: Direkt vor der Haustür und in fußläufiger Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot an Restaurants und Cafés.
•Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 hält quasi vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U-Bahn-Knotenpunkt). Auch die S-Bahn-Station "Hernals" (S45) sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und garantieren eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen Wiens.
•Freizeit & Natur: Der nahegelegene Kongresspark sowie das traditionsreiche Schafbergbad bieten im Sommer Entspannung pur. Wer die Natur sucht, ist im Nu im Wienerwald (Neuwaldegg).

Eckdaten im Überblick
•Wohnfläche: 60 m²
•Stockwerk: 1. Stock ohne Lift
•Kaufpreis: 239.000,-
•Energieausweis: HWB 133 kWh/m²a | fGEE 3,5
monatliche Kosten derzeit ca:
Betriebskosten: 156,-
ReparaturFond: 70,-
Darlehen für Haussanierung: 107,-
gesamt: 333,-
plus Energiekosten je nach Ihrem individuellem Verbrauch

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Heizwärmebedarf: 139 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,53