Heller Wohn- und Essbereich mit Holztisch, Sitzbank und weitem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten.

Kleiner Balkon mit Holzboden, Tisch und Stühlen, ideal für entspannte Stunden mit Bergblick.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzdecke und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und großformatigen grauen Fliesen.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen.

Balkon
Parkplatz

4-Zimmer-Wohnung mit Garage

400.000 €

101 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²3.958,44 €

Etage2

Baujahr1974

Zell am SeeHerr Alois Nußbaumer

5602 Wagrain

Die Lage verbindet kurze Wege mit den Möglichkeiten, die Wagrain das ganze Jahr über bietet. Die Bushaltestelle ist in rund 100 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Im Winter beginnt der Skitag ohne lange Anfahrt, im Sommer liegen Wanderwege und Radstrecken praktisch vor der Haustür.

Einmalige Kosten

Kaufpreis400.000 €

Kaufpreis pro m²3.958,44 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1974, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, 2. Etage

Wohnfläche 101,05 m²

2 Balkone

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

151 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.57

Beschreibung

Vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und ein Grundriss, der ohne Umwege funktioniert. Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet genau jene Eigenschaften, die im Alltag den Unterschied machen. Die eigene PKW-Garage, die Nähe zur Bushaltestelle, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten im Ort und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Wagrain zeichnen ein schönes Gesamtbild.

Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz nutzbar und präsentiert sich in einem Zustand, der ohne größere Investitionen übernommen werden kann.

Viele Details erschließen sich erst beim genaueren Hinsehen. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und entdecken Sie, warum diese Wohnung mehr ist als die Summe ihrer Eckdaten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <6.500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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