- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Doppelhaus
Tulfeser Plateau – großzügige Doppelhaushälfte in sonniger Aussichtslage mit Bergpanorama
885.000 €
162 m²5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.452,87 €
Grundstücksfläche321 m²
Baujahr1996
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
6075 Tulfes
Das angebotene Haus liegt auf einem Plateau, das das ganze Jahr über von der Sonne verwöhnt wird. Genießen Sie vor allem von der Dachterrasse einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Wiesen und Wälder.
Die seltene Lage dieses Anwesens bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt. Die historische Stadt Hall ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und kulturelle Attraktionen. Die Autobahnanschlussstelle befindet sich direkt bei Hall was eine sehr gute Anbindung an das Ober- und Unterinntal ermöglicht.
Für Wintersportbegeisterte ist das nahegelegene Skigebiet in Tulfes ein wahres Eldorado. Egal, ob Sie ein Anfänger sind oder ein erfahrener Skifahrer, die Pisten vor Ihrer Haustür bieten für jeden etwas. Auch Skitouren sind dort möglich. Im Sommer läd die Region auch zum Wandern, aber auch der Kugelwald ermöglicht eine schöne Zeit mit den Kindern in den Bergen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die seltene Lage dieses Anwesens bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt. Die historische Stadt Hall ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und kulturelle Attraktionen. Die Autobahnanschlussstelle befindet sich direkt bei Hall was eine sehr gute Anbindung an das Ober- und Unterinntal ermöglicht.
Für Wintersportbegeisterte ist das nahegelegene Skigebiet in Tulfes ein wahres Eldorado. Egal, ob Sie ein Anfänger sind oder ein erfahrener Skifahrer, die Pisten vor Ihrer Haustür bieten für jeden etwas. Auch Skitouren sind dort möglich. Im Sommer läd die Region auch zum Wandern, aber auch der Kugelwald ermöglicht eine schöne Zeit mit den Kindern in den Bergen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Einmalige Kosten
Kaufpreis885.000 €
Kaufpreis pro m²5.452,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort verfügbar
Doppelhaushälfte
Baujahr 1996, Gepflegt, Unterkellert, Granit, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 162,3 m²
Grundstücksfläche 321 m², Gartenfläche 75 m²
1 Balkon
Garten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
In der Einreichplanung ist ein Teilbereich des Dachgeschoßes als Dachraum beschrieben, damit die Wohnbauförderung beansprucht werden konnte. Dieser Raum wurde mittlerweile geöffnet und die Wohnfläche somit von 150m² auf 162,3m² erweitert. Da wir die Wahl zur Beanspruchung der Wohnbauförderung dem Käufer selbst überlassen möchten, gilt der Genehmigungsstand lt. Einreichung.
Die Liegenschaft wurde in mehreren Bereichen überarbeitet, modernisiert und für eine Fertigstellung nach Ihren Wünschen vorbereitet.
Im Innenbereich wurde das Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss neu ausgemalt. Die Elektrik wurde auf aktuellen Stand gebracht, neue Sicherungskästen, Leuchten wurden überall angebracht und neues Schaltermaterial wurde eingebaut. Die alten Holzböden wurden entfernt, sodass die neuen Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers ausgewählt und verlegt werden können. Entsprechende Angebote und Bodenmuster liegen bei der Besichtigung vor.
Auch die Putzfassade wurde neu gestrichen und teilweise neu verputzt. Das Holzvordach auf der Dachterrasse wurde ebenfalls neu gestrichen. Türen und Fenster wurden kontrolliert und eingestellt.
Im Außenbereich wurden Garten und Vorplatz gründlich gereinigt und aufbereitet.
Noch notwendige Fertigstellungsarbeiten, welche selbstständig zu beauftragen sind (nicht im Kaufpreis enthalten):
• Holzfußböden
• Terrassenbelag
• Balkonbrüstungen
• Beleuchtung innen und außen (bis auf Vorplatz)
Wir haben bewusst auf die Fertigstellung dieser Bereiche verzichtet, damit Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Sehr gerne unterstützt Sie dabei das Team von Schmiederer Bau.
Weitere ergänzende Informationen:
• die letzte Kaminkehrung fand im Dezember 2025 statt.
• ein Prüfprotokoll zum Nachweis der Funktion des FI-Schutzschalters wird in den nächsten Tagen erstellt.
- Übergabe und Einzug kann jederzeit erfolgen.
Die Liegenschaft wurde in mehreren Bereichen überarbeitet, modernisiert und für eine Fertigstellung nach Ihren Wünschen vorbereitet.
Im Innenbereich wurde das Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss neu ausgemalt. Die Elektrik wurde auf aktuellen Stand gebracht, neue Sicherungskästen, Leuchten wurden überall angebracht und neues Schaltermaterial wurde eingebaut. Die alten Holzböden wurden entfernt, sodass die neuen Bodenbeläge nach Wunsch des Käufers ausgewählt und verlegt werden können. Entsprechende Angebote und Bodenmuster liegen bei der Besichtigung vor.
Auch die Putzfassade wurde neu gestrichen und teilweise neu verputzt. Das Holzvordach auf der Dachterrasse wurde ebenfalls neu gestrichen. Türen und Fenster wurden kontrolliert und eingestellt.
Im Außenbereich wurden Garten und Vorplatz gründlich gereinigt und aufbereitet.
Noch notwendige Fertigstellungsarbeiten, welche selbstständig zu beauftragen sind (nicht im Kaufpreis enthalten):
• Holzfußböden
• Terrassenbelag
• Balkonbrüstungen
• Beleuchtung innen und außen (bis auf Vorplatz)
Wir haben bewusst auf die Fertigstellung dieser Bereiche verzichtet, damit Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Sehr gerne unterstützt Sie dabei das Team von Schmiederer Bau.
Weitere ergänzende Informationen:
• die letzte Kaminkehrung fand im Dezember 2025 statt.
• ein Prüfprotokoll zum Nachweis der Funktion des FI-Schutzschalters wird in den nächsten Tagen erstellt.
- Übergabe und Einzug kann jederzeit erfolgen.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
95.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.74
C
Beschreibung
Am sonnigen Plateau von Tulfes präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als Zuhause für Menschen, die Weite, Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Lage oberhalb des Inntals bietet ein besonderes Wohngefühl: viel Licht, frische Bergluft und die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen, Natur und Freizeitmöglichkeiten rund um den Glungezer.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, mehrere Ebenen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort mit Platz für Arbeiten und Wohnen oder als Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum – diese Liegenschaft bietet eine starke Grundlage für individuelles Wohnen in einer der begehrten Mittelgebirgslagen südöstlich von Innsbruck.
Besonders reizvoll ist der aktuelle Zustand des Hauses: Es wurde bereits umfassend vorbereitet und gepflegt, gleichzeitig bleibt dem neuen Eigentümer noch Raum für die persönliche Gestaltung. Vor allem bei den Bodenbelägen und Außenflächen können noch eigene Vorstellungen eingebracht werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, ein bereits gut vorbereitetes Haus mit dem eigenen Stil fertigzustellen.
Der Garten, die großzügigen Balkonflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Hall in Tirol, Innsbruck und den umliegenden Naherholungsräumen.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Licht, Aussicht und Lebensqualität.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,0% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, mehrere Ebenen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort mit Platz für Arbeiten und Wohnen oder als Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum – diese Liegenschaft bietet eine starke Grundlage für individuelles Wohnen in einer der begehrten Mittelgebirgslagen südöstlich von Innsbruck.
Besonders reizvoll ist der aktuelle Zustand des Hauses: Es wurde bereits umfassend vorbereitet und gepflegt, gleichzeitig bleibt dem neuen Eigentümer noch Raum für die persönliche Gestaltung. Vor allem bei den Bodenbelägen und Außenflächen können noch eigene Vorstellungen eingebracht werden. Dadurch entsteht die Möglichkeit, ein bereits gut vorbereitetes Haus mit dem eigenen Stil fertigzustellen.
Der Garten, die großzügigen Balkonflächen und die sonnige Ausrichtung schaffen zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich. Hier verbindet sich das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Hall in Tirol, Innsbruck und den umliegenden Naherholungsräumen.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Licht, Aussicht und Lebensqualität.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,0% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
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