Gretls Garten - Residieren im Herzen von Hirschstetten - Absolute Ruhelage - Provisionsfrei

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.

In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.

Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Wohnen nahe Badeteich und U2
• Perfekte Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fussbodenheizung mittels Fernwärme
• Echtholzböden
• Keramische Fließen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• Buslinie 97A
• U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
• Straßenbahn 26

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

WOHNUNG STIEGE 4 TOP 1:

Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,76 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 11,09 m²
• Wohnküche: ca. 27,13 m²
• Zimmer: ca. 14,36 m²
• Abstellraum: ca. 1,47 m²
• Bad: ca. 4,86 m²
• WC: ca. 1,85 m²
• Terrasse: ca. 22,06 m²
• Garten: ca. 7,91 m²

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 €. 

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.

Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.

INFRASTRUKTUR:

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• BUSLINIE 97A
• U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A)
• STRASSENBAHN 26

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER Anbieter kontaktieren ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <275m
Post <675m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap