* NUR 10 AUTOMINUTEN VON GAMLITZ * EIN RÜCKZUGSORT DER EXTRAKLASSE - DESIGNERVILLA MIT TRAUMBLICK UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE *

*** SÜDSTEIERMARK ***

*** NUR 10 AUTOMINUTEN VON GAMLITZ ENTFERNT ***

*** EIN RÜCKZUGSORT DER EXTRAKLASSE – DESIGNERVILLA MIT TRAUMBLICK UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE ***

Exklusive Immobilien verdienen eine Vermarktung, die ihrer Einzigartigkeit gerecht wird. Deshalb wird diese außergewöhnliche Designervilla im Rahmen eines diskreten Secret Sales ausschließlich einem ausgewählten Kreis qualifizierter Interessenten präsentiert.

Eingebettet in ein außergewöhnliches Grundstück mit über 5.540 m² vereint dieses Anwesen zeitlose Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der spektakuläre Weitblick, der elegante Infinitypool und die harmonische Einbindung in die Natur schaffen einen Ort der Ruhe und Erholung – ein privates Refugium mit unverwechselbarem Charakter.

Die Villa erstreckt sich über rund 305 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen sowie fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufigen Terrassen und der exklusiv gestaltete Poolbereich mit stilvoller Lounge vermitteln das Ambiente eines privaten Resorts und laden dazu ein, jeden Moment in besonderer Atmosphäre zu genießen.

Die Gesamtnutzfläche von rund 441 m² unterstreicht den großzügigen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernste Haustechnik, intelligente Smart-Home-Lösungen und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage verbinden erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieeffizienz.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die architektonische Qualität, Exklusivität und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen.

Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Rahmen eines exklusiven Secret Sales diskret vermittelt.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen, das Exposé, Bildmaterial sowie sämtliche Unterlagen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme bereitgestellt.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Im Sinne einer diskreten Vermarktung erfolgen weiterführende Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Qualifizierung.

Eckdaten: Lage: Südsteiermark, 10 min. von Gamlitz • Gesamtnutzfläche: 441 m² • Wohnfläche: 305 m² • Grundstücksfläche: 5.540 m² • 5 Zimmer • 2 Bäder • Beheizter Infinitypool mit automatischer Premium-Poolabdeckung • Moderne Pool-Lounge • Outdoorküche mit Küchenzeile und Grillbereich • Kaminofen mit Sichtfenster • Fitnessraum • Schrankräume • 4 Garagenstellplätze • 2 Carportstellplätze • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick • Hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster • Loxone Smart-Home-Steuerung • Sicherheitssystem • Massive Bauweise (50 cm Ziegelmauerwerk, 12 cm Steinwolldämmung) • Private Zufahrtsstraße • Zustand: neuwertig • HWB: 42 kWh/m²a.

Bezug nach Vereinbarung!


FAKTEN

Lage: Südsteiermark, nur 10 Minuten von Gamlitz
Gesamtnutzfläche: 441 m²
Wohnfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 5.540 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Beheizter Infinitypool mit automatischer Premium-Poolabdeckung
Moderne Pool-Lounge
Outdoorküche mit Küchenzeile und Grillbereich
Kaminofen mit Sichtfenster
Fitnessraum
Schrankräume
4 Garagenstellplätze
2 Carportstellplätze
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick
Hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster
Loxone Smart-Home-Steuerung
Sicherheitssystem
Massive Bauweise (50 cm Ziegelmauerwerk, 12 cm Steinwolldämmung)
Private Zufahrtsstraße
Zustand: neuwertig
HWB: 42 kWh/m²a
Bezug nach Vereinbarung!
Preis: € 3.400.000,-





.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B