Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, ausgestattet mit einem Teppich und einer Laterne.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Spiegel und Schreibtisch am Fenster.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Heller Flur mit Parkettboden und weißem Kleiderschrank, der zu weiteren Räumen führt.

Langer, heller Flur mit Parkettboden, der verschiedene Zimmer und die Küche verbindet.

Heller Flur mit Parkettboden, der den Blick in die Küche und einen weiteren Raum freigibt.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Elektrogeräten.

Helle Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und viel Stauraum.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Spüle und Kühlschrank, die zum Flur führt.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Waschtisch und Spiegel, gut beleuchtet.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen und einer Badewanne, ideal zum Entspannen.

Kleines, modernes WC mit weißem Waschbecken und ovalem Spiegel.

Separates WC mit weißen Fliesen und moderner Toilette, sauber und funktional.

Heller Eingangsbereich mit Parkettboden und weißer Wohnungstür, die zum Wohnraum führt.

Eingangsbereich mit dunkler Holztür und heller Fliesenboden, dekoriert mit Bildern.

Treppenhaus mit Aufzug und Terrazzoboden, gut beleuchtet und gepflegt.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Rampe und Briefkästen, umgeben von Grün.

Heller Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses mit Holzdecke und Briefkastenanlage.

Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und grüner Hecke im Vordergrund.

Seitenansicht des Gebäudes mit Garagenzufahrt und Mülltonnenbereich.

Tiefgarage mit markierten Stellplätzen und Betonwänden, sauber und funktional.

Kellerraum mit Betonboden und sichtbaren Rohren, ideal als Abstellfläche.

Grundriss der Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC sowie Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Terrassenwohnung

3-Zimmer Wohnung I Balkon I Garage I Kaasgrabengasse

1.828 €

80 m²3 ZimmerBalkonTerrasse

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution5.485,08 €

Yellowbird Immobilienmakler GmbHFrau Pauline Tertilt

1190 Wien

Nähe Straßenbahnstation Paradisgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.828,36 €

Preis pro m²22,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.650,84 €

USt. Gesamtbelastung177,52 €

Gesamtmiete1.620,82 €

Gesamtmiete Netto1.471,72 €

USt. Gesamtmiete149,1 €

Miete1.319,29 €

USt. Miete133,86 €

Betriebskosten152,43 €

USt. Betriebskosten15,24 €

Heizkosten Netto179,12 €

USt. Heizkosten28,42 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.485,08 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Terrassenwohnung

Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage

Wohnfläche 80 m²

Nutzfläche 80 m²

1 Terrasse

1 Balkon 8 m² südseitig, Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Laderampe

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

92.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.29

Beschreibung

Diese charmante Neubauwohnung liegt im 19. Bezirk (Döbling) und umfasst 3 großzügige Zimmer sowie eine separate Küche und einen Südseitigen Balkon. Eine Garage/Stellplatz ist auch vorhanden.

HIGHLIGHTS:

moderne Küche
Balkon Südseitig
Grünblick
Stellplatz/Garage

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: 3. Obergeschoss
Ausrichtung: N,O,S
NEUBAU
BEZIEHBAR: ab sofort
WOHNFLÄCHE: ca. 80 m2
ZIMMER: 3
KÜCHE: separat
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Waschbecken & Badewanne/Dusche
TOILETTE: Ja, eine separate Toilette & Waschbecken
HEIZUNG: Zentrale Gasheizung

KOSTEN:

GESAMTMIETE BRUTTO : EUR 1.828,36€
BETRIEBSKOSTEN BRUTTO : EUR 167,67€
HEIZKOSTEN BRUTTO : EUR 126,07€
WARMWASSER BRUTTO : EUR 74,06€
GARAGE BRUTTO : EUR 23,15€

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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