++ Ihr Platz an der Sonne: Großes Südgrundstück bei Baden mit viel Privatsphäre I MB IMMOBILIEN ++

Ein Platz, an dem man morgens die Sonne spürt und abends die Ruhe des Helenentals genießt. Dieses Grundstück im Rosental bei Baden verbindet Natur, Privatsphäre und perfekte Anbindung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden.

Die Highlights – auf einen Blick:

• 916 m² Bauland in sonniger Süd-Ausrichtung

• Aufschließung bezahlt – sofort losstarten!

• 2 Vollgeschoße und ausgebauter Dachstuhl möglich!

• Vermessen & im Kataster eingetragen

• Fahnenparzelle – maximale Ruhe, kaum Einsicht

• Nur ein direkter Nachbar – seltene Privatsphäre

• Kanal und Wasser ist bereits am Grundstück!!!

• Baugenehmigung für ein 2‑Familienhaus bereits vorhanden (kann übernommen werden)

• Grund wurde komplett gemäht

Warum dieses Grundstück besonders ist:

Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, eingebettet zwischen dem idyllischen Helenental in Baden und Gaaden. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Sonne und Privatsphäre schätzen – und trotzdem in wenigen Minuten in Baden oder auf der A2 sein möchten.

Die Fahnenparzelle sorgt für ein geschütztes, zurückgezogenes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Refugium suchen.

Lage & Infrastruktur:

• Baden + Gaaden in wenigen Minuten erreichbar

• Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld

• Spazierwege, Weinberge & Helenental, Sooß quasi vor der Haustüre

• Perfekte Anbindung Richtung Wien & Wiener Neustadt

• Region: Baden

• Siegenfeld-Rosental ca. 5 Fahrminuten vom Badener Zentrum entfernt - in absoluter Grünruhelage!!

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Roswitha Adler
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap