"ANLEGER AUFGEPASST!"

"ANLEGER AUFGEPASST - perfekte Verkehrsanbindung inkl. KFZ-Abstellplatz!"

Zum Verkauf gelangt eine noch bis 30.11.2028 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet bereits laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, wodurch sie vor störendem Verkehrslärm geschützt ist.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über:
- einen Vorraum
- eine Wohnküche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche sowie
- eine separate Toilette.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnung ist außerdem ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof zugeordnet, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen attraktiven Mehrwert darstellt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Direkt vor der Haustüre befinden sich die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A.
Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in nur etwa 250 Metern erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen zudem für ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die derzeitige Rendite beträgt ca. 3 %.
Vermietet ist die Wohnung wie bereits zu Beginn erwähnt noch bis 30.11.2028.
Die derzeitige, monatliche Miete beträgt EUR 695,-- inkl. BK und UST (Nettomiete EUR 588,42).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Heizkostenangaben leider nicht verfügbar!

Kaufpreis: € 220.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D