3-Zimmer-Wohnung - kernsanierter Erstbezug

Die Wohnung wurde 2025/2026 gänzlich neu angelegt, sowie optisch & technisch sauber und am neuesten Stand gebracht.
Sie steht als kernsanierter Erstbezug, im 1. Stock ohne Lift, ab sofort zur Verfügung.

Wir haben uns erlaubt einige Designakzente zu setzen, um die Seele dieser Wohnung möglichst stark zum Ausdruck zu bringen und möchten die Wohnung nun Menschen anbieten, welche wert auf durchdachtes Wohnen mit Stil legen.

Der Grundriss wurde neu angelegt, damit 2 Schlafräume und ein gemeinsamer großer Wohnbereich zur Verfügung stehen, sowie ein modernes Badezimmer und ein heller, offener Gang mit genügend Raum für Möbelstücke.

Wohnküche:
• abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung
• integrierte TV-Wall
• "hidden door" ins Schlafzimmer mit Akustikpaneel verkleidet
• Parkettboden Eiche Landhausdiele Breitdiele
• sämtliche Küchen-Anschlüsse, sowie Vorbereitung für Kücheninsel

Schlafzimmer & Kinderzimmer/Büro:
• Parkettboden Eiche Landhausdiele
• Wand (Palmenmuster) eingezogen und Vorbereitung für begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer

Badezimmer:
• 120x90 Laufen Pro Mineralguss Duschtasse
• Grohe Unterputz Duschsystem
• geräumige Wandnische im Duschbereich
• Designer Heizkörper
• 60x120cm polierte Feinsteinzeug-Fliesen
• Badlüfter mit Feuchtigkeitsindikator und Nachlaufrelais
• Ariston Velis 100 Warmwasserspeicher
• Waschmaschinenanschluss- und abfluss
• Wandbündiger Abschluss der Fliesen (keine Kante)
• sämtliche Fliesen wurden auf Gehrung geschnitten

WC:
• Laufen Pro Hänge-Toilette auf Geberit Vorwandelement
• Dusch-WC-Vorbereitung
• Spülrandloses Keramik WC und Deckel mit Absenkautomatik
• 60x120cm polierte Feinsteinzeug-Fliesen
• Wandbündiger Abschluss der Fliesen und Gehrung (keine Leisten)
• verbautes Regalsystem

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
• weiße Innentüren mit waagrechter Fräsung und hochwertigen Türdrückern
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (Waku) mit integriertem verstellbarem Insektenschutz und Aussenrollos.
• Neue verstärkte Wohnungseingangstüre mit automatischer Absenkdichtung
• elektrische Fußbodenheizung mit Smart-Thermostaten für jeden einzelnen Raum

Die Wohnanlage wurde 2023/2024 äußerst ansprechend und gelungen generalsaniert.
(Dach mit PV, Fassade, Kellerdämmung, Stiegenhaus, asphaltierter Innenbereich, Eingangstüren, Zugangstor, Fenster, Stiegenhaus, Elektrik)

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre verhorragende Makro- und Mikrolage:

Wunderschöne, ruhige Wohngegend zwischen Stadtkern (Schlosspark, Thermalbad) und Bahnhof.

Die Wohnung ist sowohl nordwestlich (3 Fenster) als auch südwestlich (3 Fenster) ausgerichtet.

Es gibt keinen direkten Nachbarn (Stiegenhaus und angrenzende Stiege 2), wodurch die Heizkosten und der Geräuschpegel äußerst gering sind.
Letzten Winter (2025/2026) wurde die Heizung nicht gebraucht.

Sonstiges:
Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer.

Ein kurzer Ausschnitt zum wunderschönen Thermalbad:
https://www.instagram.com/reel/DaH2AzdOh7C/?igsh=ZTg2NjdxaWE5dHBs

Es gibt benutzbare Etagenbalkone (die Wohnung hat keinen separaten Balkon).

Auch für Investoren attraktiv:
Baubewilligung 1954, deshalb freier Mietzins.
Hohe Wertsteigerung für die nächsten Jahre erwartet.
Starke Lage, weit über dem Niveau von Neubauten.

Das Darlehen der Generalsanierung des Gebäudes beträgt aktuell ca. € 73k. Der monatliche Beitrag iHv € 200,- ist bereits in den Betriebskosten einberechnet.

Die Liegenschaft wird von der effizienten Hausverwaltung Trenker Real verwaltet.

Kellerabteil mit Stromanschluss, Fenster und 10,5 m2 Größe.

Ausreichend kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude in den umliegenden Gassen vorhanden.

... Einziehen und die nächsten Jahrzehnte das schöne Wohnen ohne Instandhaltungsarbeiten genießen ...

Auf den Bildern ist zuerst der unmöblierte Originalzustand und auf den darauffolgenden Bildern Einrichtungsvorschläge zu sehen.