Exklusive Dachterrassen-Maisonette mit Panoramablick im 9. Bezirk

Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonette vereint modernes, großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Straßenbahnlinie D direkt vor dem Haus sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 25 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Gebäude verbindet den charakteristischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Ein barrierefreier Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und attraktive Außenflächen.

Highlights

• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Ca. 25 m² Dachterrasse mit Panoramablick
• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Baujahr 2005 – attraktive Altbau-/Neubaukombination
• Barrierefreier Lift
• Sehr gepflegter Erhaltungszustand
• Hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Separate Gästetoilette
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Raumaufteilung & Ausstattung

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Die ca. 25 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen gemütlichen Lounge- und Essbereich und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung – ideal für entspannte Stunden und laue Sommerabende.

Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Dampfgarer.

Das klimatisierte Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Badezimmer mit Fenster, Whirlpoolwanne und Dusch-WC.

Das Raumangebot wird ergänzt durch:

• zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
• zweites Badezimmer mit Dusche
• großzügiges Vorzimmer
• Gäste-WC mit Fenster
• praktischen Abstellraum mit maßgefertigten Einbauschränken

Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks mit hervorragender Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor dem Haus und ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und großzügiger Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohngelegenheit in 1090 Wien.

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Kaufpreis

Kaufpreis: € 850.000,00

Provision: Laut Immobilienmaklerverordnung.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Tel.: Anbieter kontaktieren

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen, Grundrisse sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.