Modernes Wohngebäude mit gestufter Architektur und gelben Balkonakzenten unter blauem Himmel.

Ansicht eines modernen Wohnkomplexes mit vielen Balkonen und grüner Umgebung.

Modernes Wohngebäude mit gelben Balkonen und großen Fenstern in sonniger Umgebung.

Zeitgenössisches Wohngebäude mit gestuften Terrassen und moderner Fassadengestaltung.

Modernes Badezimmer mit Holztischplatte, Waschbecken und Badewanne mit Duschabtrennung.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und zwei großen Fenstern.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und integrierten Geräten in offenem Bereich.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Parkettboden und großen Fenstern.

Heller Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon mit Stadtblick.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Küche, zwei Zimmern, Bad und Loggia.

Nachhaltig
Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz
Teilmöbliert
Etagenwohnung

WESTSEITIGE ECKWOHNUNG MIT ABENDSONNE UND PRIVATEM BALKON IN ZENTRALER LAGE

1.499 €

69 m²3 ZimmerLoggia

Etage-

Befristung10 Jahre

Kaution3 Monatsmieten

OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Urschenböckgasse, 1030 Wien

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit zu den U-Bahnstationen U3 Gasometer / Zipperergasse, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

• MGC / Marximum um die Ecke
• Naherholung im Hyblerpark, sowie im Park direkt vor dem Haus
• Nahversorgung im Billa, Hofer und Penny in direkter Umgebung
-Fressnapf für den Hund nur 5 Minuten entfernt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.499 €

Preis pro m²21,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.362,73 €

USt. Gesamtbelastung136,27 €

Miete1.203,63 €

USt. Miete120,36 €

Betriebskosten159,1 €

USt. Betriebskosten15,91 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Monatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 11 Etagen

Wohnfläche 69,22 m²

1 Loggia

3 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Tiefgarage

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24.36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Traumhafte Neubauwohnungen in der Urschenböckgasse

Das Objekt befindet sich in aufstrebender Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt werden 121 innovative Mietwohnungen und 71 Tiefgaragenstellplätze errichtet.
Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben der Innenstadtnahen Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1,5-4 Zimmer aus. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fussbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In den Dachgeschosswohnungen ist ein aussenliegender Sonnenschutz vorhanden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 108 / Monat angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Premium Ausstattung
• Alle Wohnungen gekühlt
• Elektrische Aussenrolläden im Erdgeschoss /Raffstores in den Obergeschossen
• Hochwertige Einbauküche
• Eichenparkettböden
• Video Gegensprechanlage
• Moderne Verfliesung in den Badezimmern
• Wärmepumpe
-Klima aktiv Bronze Zertifizierung

Dokumente

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