Heller, leerer Raum mit Betonboden und großem Eingangsbereich zur Straße hin, ideal für ein Geschäft.

Ecke eines leeren Raumes mit weißen Wänden, sichtbaren Steckdosen und Wasseranschlüssen für zukünftige Installationen.

Zwei offene Türrahmen führen zu kleinen, leeren Räumen mit Betonboden und weißen Wänden, möglicherweise Abstellräume.

Historische Fassade eines mehrstöckigen Gebäudes mit vielen Fenstern und dekorativen Elementen unter blauem Himmel.

Grundrissplan eines Lokals mit Teeküche und zwei separaten Toilettenbereichen, ideal für gewerbliche Nutzung.

Altbau

Edelrohbau - Kleines Geschäftslokal - Edelrohbau - Nähe Oper/ Kärntner Straße/ Ringstraße

2.323 €

29 m²

Immobiliaris GmbHHerr Lukas Suk

Mahlerstraße, 1010 Wien

• zentrale Lage im Herzen Wiens
• wenige Gehminuten vom Stephansplatz, Karlsplatz, Kärntnerstraße und Ringstraße entfernt.
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 71, D
• Karlsplatz U1, U2, U4
- Stephansplatz U1, U3

Laufende Kosten

Miete2.323,2 €

Preis pro m²80 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.376,92 €

USt. Gesamtbelastung475,38 €

USt. Miete464,64 €

Betriebskosten53,72 €

USt. Betriebskosten10,74 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2026

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Altbau, Erdgeschoss

Nutzfläche 29,04 m²

2 Toiletten

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

213.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.68

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Geschäftslokal befindet sich unweit der Wiener Staatsoper in sehr guter Lage des 1. Bezirkes.

Kärntner Straße, sowie die Ringstraßen Galerien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fast Facts:

Geschäftsfläche
getrennte Toiletten
Teeküche

Highlights:

Edelrohbau
perfekte Lage und Anbindung im Herzen Wiens

Kosteninformationen:

Hauptmietzins [€/m2]: 80,00
Betriebskosten [€/m2]: 1,85
Miete+BK (exkl. MWSt): 2.376,92 EUR
Gesamtmiete Brutto (inkl. USt.): 2.852,20 EUR

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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