4600 Wels
Wels, eine charmante Stadt in Oberösterreich, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist Wels ein lebendiger Ort, der für jeden etwas zu bieten hat. Die Stadt ist auch für ihre grünen Parks und Naherholungsgebiete bekannt, die perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen ist Wels ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis99.900 €
Kaufpreis pro m²2.002 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten272,38 €
Heizkosten27,68 €
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1960, Vollständig renoviert, Unterkellert, Grundstück ortsüblich erschlossen, letzte Modernisierung vor ca. 5 Jahren renoviert wurde, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 49,9 m²
Grundstücksfläche 595 m², Vermietbare Fläche 49,9 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
• ca. 6m² Vorraum
• ca. 4m² Badezimmer inklusive WC
• ca. 16m² Schlafzimmer
- ca. 24m² für den kombinierten Wohn- und Essbereich.
• ca. 4m² Badezimmer inklusive WC
• ca. 16m² Schlafzimmer
- ca. 24m² für den kombinierten Wohn- und Essbereich.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,52
E
Beschreibung
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!
Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung in der Nähe des Welser Tiergartens mit knapp 50m² vorstellen zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, da sie vor ca. 5 Jahren renoviert wurde. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug. Beheizt wird diese Liegenschaft mit Gas.
Für das leibliche Wohl sorgen eine kleine Bäckerei und ein Imbissladen im Erdgeschoß des Hauses.
Betriebskosten:
Summe je Monat inkl. Rücklage: 326,01
Detailaufschlüsselung (in EUR):
• Rücklage: 53,63
• Betriebskosten: 191,85
• Liftkosten: 11,59
• Kanalgebühr: 36,49
• Heizkosten: 27,68
• Warmwasser: 4,76
Die Wohnung ist aktuell bis 2028 befristet vermietet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie: Der zuständige Vertragserrichter wurde bereits vom Verkäufer ausgewählt.
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor. HWB 106,6 (D), fGEE 2,52 (E)
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wir freuen uns Ihnen diese charmante Wohnung in der Nähe des Welser Tiergartens mit knapp 50m² vorstellen zu können. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, da sie vor ca. 5 Jahren renoviert wurde. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug. Beheizt wird diese Liegenschaft mit Gas.
Für das leibliche Wohl sorgen eine kleine Bäckerei und ein Imbissladen im Erdgeschoß des Hauses.
Betriebskosten:
Summe je Monat inkl. Rücklage: 326,01
Detailaufschlüsselung (in EUR):
• Rücklage: 53,63
• Betriebskosten: 191,85
• Liftkosten: 11,59
• Kanalgebühr: 36,49
• Heizkosten: 27,68
• Warmwasser: 4,76
Die Wohnung ist aktuell bis 2028 befristet vermietet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie: Der zuständige Vertragserrichter wurde bereits vom Verkäufer ausgewählt.
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor. HWB 106,6 (D), fGEE 2,52 (E)
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Gewerblichcubuzz GmbHChristoph Haider
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