- Terrasse
Top Gastronomie
3.500 €
150 m²Terrasse
T&L Immobilienvermittlung OGHerr Raphael Lechner
6330 Kufstein
Die Stadt Kufstein, idyllisch gelegen im Tiroler Inntal und in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Grenze, zählt zu den attraktivsten Wirtschafts- und Lebensstandorten im Tiroler Unterland. Die Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Innenstadt macht Kufstein zu einem besonders interessanten Standort für Gastronomie und innovative Konzepte.
Als Bezirkshauptstadt mit rund 20.000 Einwohnern und wirtschaftliches Zentrum der Region verfügt Kufstein über eine starke Kaufkraft sowie eine hohe Besucherfrequenz aus dem gesamten Tiroler Unterland und dem angrenzenden Bayern. Die zentrale Lage zwischen Innsbruck, Salzburg und München sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sorgen zusätzlich für kontinuierlichen Gäste- und Besucherverkehr.
Ein besonderer Impulsgeber für die Stadt ist die Fachhochschule Kufstein, die jedes Jahr zahlreiche Studierende aus dem In- und Ausland anzieht. Dadurch entsteht eine junge, internationale und dynamische Atmosphäre, die maßgeblich zum lebendigen Stadtbild sowie zu einer starken Nachfrage nach modernen Gastronomie- und Lifestylekonzepten beiträgt.
Die Kufsteiner Innenstadt zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Treffpunkten der Region. Zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine lebendige Szene.
Die Mischung aus Einheimischen, Studierenden, Touristen und Gästen aus dem bayerischen Umland schafft ideale Voraussetzungen für innovative Gastronomiekonzepte – insbesondere im Bereich Café-, Brunch-, Bar- und Lifestylegastronomie.
Kufstein vereint damit wirtschaftliche Stärke, touristische Attraktivität und ein junges, urbanes Lebensgefühl und bietet somit hervorragende Rahmenbedingungen für Gastronomiebetriebe, die in einer dynamischen und wachsenden Stadt erfolgreich sein möchten.
Als Bezirkshauptstadt mit rund 20.000 Einwohnern und wirtschaftliches Zentrum der Region verfügt Kufstein über eine starke Kaufkraft sowie eine hohe Besucherfrequenz aus dem gesamten Tiroler Unterland und dem angrenzenden Bayern. Die zentrale Lage zwischen Innsbruck, Salzburg und München sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sorgen zusätzlich für kontinuierlichen Gäste- und Besucherverkehr.
Ein besonderer Impulsgeber für die Stadt ist die Fachhochschule Kufstein, die jedes Jahr zahlreiche Studierende aus dem In- und Ausland anzieht. Dadurch entsteht eine junge, internationale und dynamische Atmosphäre, die maßgeblich zum lebendigen Stadtbild sowie zu einer starken Nachfrage nach modernen Gastronomie- und Lifestylekonzepten beiträgt.
Die Kufsteiner Innenstadt zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Treffpunkten der Region. Zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität und eine lebendige Szene.
Die Mischung aus Einheimischen, Studierenden, Touristen und Gästen aus dem bayerischen Umland schafft ideale Voraussetzungen für innovative Gastronomiekonzepte – insbesondere im Bereich Café-, Brunch-, Bar- und Lifestylegastronomie.
Kufstein vereint damit wirtschaftliche Stärke, touristische Attraktivität und ein junges, urbanes Lebensgefühl und bietet somit hervorragende Rahmenbedingungen für Gastronomiebetriebe, die in einer dynamischen und wachsenden Stadt erfolgreich sein möchten.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern3.500 €
Preis pro m²23,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete3.000 €
Betriebskosten500 €
Heizkosten enthalten
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Gastronomie
Baujahr 2010, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Kunststoff, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 270 m²
Nutzfläche 150 m², Lagerfläche 20 m², Gastrofläche 150 m²
1 Terrasse
Terrasse
Ausstattung
Personenaufzug
Die Gastronomiefläche wurde 2023 vollständig neu umgebaut und modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen und stilvollen Design. Die gesamte technische Infrastruktur entspricht einem aktuellen professionellen Gastronomiestandard.
Die Innenfläche von ca. 150 m² bietet rund 90 Sitzplätze in einem modernen Bar- und Loungeambiente.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Voll ausgestattete, professionelle Baranlage
• Anrichteküche (ohne Geräte) mit der Möglichkeit zur individuellen Ausstattung je nach Gastronomiekonzept
• Backlager / Lagerfläche
• Neue und moderne WC-Anlagen
• Hochwertiges Interior-Design mit stilvoller Beleuchtung und Loungecharakter
• Moderne technische Infrastruktur für Gastronomiebetrieb
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenfläche mit ca. 100 Sitzplätzen.
Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet damit auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen komfortablen und attraktiven Außenbereich für Gäste.
Weitere Vorteile der Immobilie:
• Zentrale Lage an einem der beliebtesten Plätze Kufsteins
• Seit über 13 Jahren erfolgreicher Gastronomiestandort
• Sehr hohe Bekanntheit und etablierte Gäste-Frequenz
• Hochwertige, modernisierte Ausstattung
Ideal für Tagesgastronomie, Brunchkonzepte oder innovative Gastroformate
Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung, etabliertem Betrieb und flexiblem Shared-Concept-Modell macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Chance für kreative Gastronomiekonzepte.
Die Innenfläche von ca. 150 m² bietet rund 90 Sitzplätze in einem modernen Bar- und Loungeambiente.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
• Voll ausgestattete, professionelle Baranlage
• Anrichteküche (ohne Geräte) mit der Möglichkeit zur individuellen Ausstattung je nach Gastronomiekonzept
• Backlager / Lagerfläche
• Neue und moderne WC-Anlagen
• Hochwertiges Interior-Design mit stilvoller Beleuchtung und Loungecharakter
• Moderne technische Infrastruktur für Gastronomiebetrieb
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenfläche mit ca. 100 Sitzplätzen.
Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet damit auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen komfortablen und attraktiven Außenbereich für Gäste.
Weitere Vorteile der Immobilie:
• Zentrale Lage an einem der beliebtesten Plätze Kufsteins
• Seit über 13 Jahren erfolgreicher Gastronomiestandort
• Sehr hohe Bekanntheit und etablierte Gäste-Frequenz
• Hochwertige, modernisierte Ausstattung
Ideal für Tagesgastronomie, Brunchkonzepte oder innovative Gastroformate
Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung, etabliertem Betrieb und flexiblem Shared-Concept-Modell macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Chance für kreative Gastronomiekonzepte.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Beschreibung
In absoluter Bestlage im Zentrum von Kufstein bietet sich eine besondere Gelegenheit für kreative Gastronomiekonzepte: Eine etablierte und hochwertig ausgestattete Gastronomie-Location wird im Rahmen eines Shared-Concept-Modells für ein neues Tages- bzw. Brunchkonzept geöffnet.
Der Standort ist seit über 13 Jahren erfolgreich etabliert und wird aktuell als Cocktailbar, Lounge und Club betrieben. In dieser Zeit hat sich der Betrieb einen exzellenten Ruf, hohe Bekanntheit und eine treue Stammkundschaft aufgebaut und zählt zu den bekannten Gastronomiebetrieben der Stadt.
Im Zuge einer konzeptionellen Erweiterung wird die Location tagsüber für ein ergänzendes Gastronomiekonzept geöffnet. Gesucht wird ein innovatives Tagescafé, Brunchkonzept, eine Weinbar oder ein vergleichbares hochwertiges Gastroformat, das sich stilistisch und qualitativ in das bestehende Ambiente einfügt.
Das Lokal verfügt über rund 150 m² Innenfläche mit ca. 90 Sitzplätzen sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 100 Sitzplätzen. Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen attraktiven Außenbereich für Gäste.
Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts ist die Möglichkeit, ohne großes Startkapital in einer etablierten und hochwertig ausgestatteten Location zu starten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Einstieg.
Das Shared-Concept-Modell bietet zudem hohe Flexibilität durch kurze Vertragslaufzeiten, beispielsweise 6 oder 12 Monate auf Probe mit Verlängerungsoption. Dadurch können neue Konzepte risikoarm getestet und weiterentwickelt werden.
Gesucht werden motivierte, kreative und innovative Gastronominnen und Gastronomen, die ihre Idee mit Leidenschaft umsetzen und den Traum eines eigenen Konzepts verwirklichen möchten.
Eine seltene Chance, in einer bekannten Location im Herzen von Kufstein ein eigenes Gastronomiekonzept zu realisieren – mit vorhandener Infrastruktur, hoher Bekanntheit und minimalem Einstiegsrisiko.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!
Alle hier angegebenen Preise für Miete sowie Betriebskosten verstehen sich netto zzgl. USt.Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vertragserrichtung: 150,00 € zzgl. USt.
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Vergebührung Finanzamt
Der Standort ist seit über 13 Jahren erfolgreich etabliert und wird aktuell als Cocktailbar, Lounge und Club betrieben. In dieser Zeit hat sich der Betrieb einen exzellenten Ruf, hohe Bekanntheit und eine treue Stammkundschaft aufgebaut und zählt zu den bekannten Gastronomiebetrieben der Stadt.
Im Zuge einer konzeptionellen Erweiterung wird die Location tagsüber für ein ergänzendes Gastronomiekonzept geöffnet. Gesucht wird ein innovatives Tagescafé, Brunchkonzept, eine Weinbar oder ein vergleichbares hochwertiges Gastroformat, das sich stilistisch und qualitativ in das bestehende Ambiente einfügt.
Das Lokal verfügt über rund 150 m² Innenfläche mit ca. 90 Sitzplätzen sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 100 Sitzplätzen. Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen attraktiven Außenbereich für Gäste.
Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts ist die Möglichkeit, ohne großes Startkapital in einer etablierten und hochwertig ausgestatteten Location zu starten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Einstieg.
Das Shared-Concept-Modell bietet zudem hohe Flexibilität durch kurze Vertragslaufzeiten, beispielsweise 6 oder 12 Monate auf Probe mit Verlängerungsoption. Dadurch können neue Konzepte risikoarm getestet und weiterentwickelt werden.
Gesucht werden motivierte, kreative und innovative Gastronominnen und Gastronomen, die ihre Idee mit Leidenschaft umsetzen und den Traum eines eigenen Konzepts verwirklichen möchten.
Eine seltene Chance, in einer bekannten Location im Herzen von Kufstein ein eigenes Gastronomiekonzept zu realisieren – mit vorhandener Infrastruktur, hoher Bekanntheit und minimalem Einstiegsrisiko.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht einen Energieausweis vorzulegen (lt. EAVG) informiert. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht!
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