Skyline Living im Herzen Wiens – Exklusives Penthouse mit privatem Lift & spektakulären Dachterrassen !!

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Rudolfsplatz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen, das urbanen Luxus, absolute Privatsphäre und architektonische Großzügigkeit in perfekter Harmonie vereint.

Bereits die Ankunft setzt ein klares Statement:
Ein privater Expresslift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung – diskret, komfortabel und standesgemäß.

Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Momente als auch ruhige Rückzugsorte ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück – ein Ort für stilvolle Abende, inspirierende Gespräche und entspanntes Ankommen über den Dächern Wiens.

Das elegante Esszimmer lädt zu besonderen Anlässen ein, während die separate Küche höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office auf höchstem Niveau.

Die beiden exklusiven Badezimmer sind mehr als funktionale Räume – sie sind private Spa-Bereiche:

• Masterbad mit Badewanne, Dusche & Dampfdusche
• Zweites Bad mit hochwertiger Ausstattung und Dusche

Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus.

Ein absolutes Highlight sind die beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m²:

• 60 m² Dachterrasse – perfekt für stilvolle Dinner, Sunset-Lounges oder exklusive Empfänge
• 20 m² private Terrasse – Ihre persönliche Ruheoase

Der Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Diese Immobilie richtet sich an Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Lage und Exklusivität legen – und ein Zuhause suchen, das ihre Lebensweise widerspiegelt.

• Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen
• ca. 180 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² Terrassenflächen
• Privater Lift direkt in die Wohnung
• 3 Schlafzimmer
• 2 luxuriöse Badezimmer inkl. Dampfdusche
• Absolute Toplage im 1. Bezirk

Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Immobilie beträgt:

• € 2.700.000,-

Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf:

• 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Bruno Franz
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Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche in absoluter Premiumlage der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Die repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich im renommierten Palais Equitable, einem der eindrucksvollsten historischen Gebäude Wiens, und verbinden eindrucksvolle Architektur mit modernem Arbeitskomfort auf höchstem Niveau.

Das Palais Equitable wurde zwischen 1887 und 1891 nach den Plänen des renommierten Architekten Andreas Streit für die New Yorker Lebensversicherungsanstalt Equitable Life Assurance Society errichtet. Bereits das stilvolle Entrée beeindruckt mit imposanten Marmorsäulen, kunstvollen Deckenmalereien und einem außergewöhnlichen Innenhof mit prachtvollen Majolikafliesen. Dieses historische Ambiente verleiht Ihrem Unternehmensauftritt eine besondere Exklusivität.

Mit einer Nutzfläche von ca. 346 m² bietet diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche ein repräsentatives Arbeitsumfeld für höchste Ansprüche. Großzügige Raumdimensionen, eine beeindruckende Raumhöhe von rund 3,60 m, acht lichtdurchflutete Büroräume sowie sorgfältig erhaltene historische Stilelemente schaffen eine unverwechselbare Arbeitsatmosphäre. Originale Flügeltüren aus der Gründerzeit, elegante Stuckverzierungen, edle Marmordetails und hochwertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten einen zeitlosen, repräsentativen Charakter. Die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Funktionalität macht diese Immobilie zur idealen Adresse für Kanzleien, Ordinationen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder exklusive Unternehmenssitze.

• Ca. 346 m² Nutzfläche

• 8 großzügige, lichtdurchflutete Büroräume

• Raumhöhe von ca. 3,60 m

• Originale Flügeltüren aus der Gründerzeit

• Hochwertige Parkettböden

• Stilvolle Stuckverzierungen und Marmordetails

• Flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte

• Repräsentatives Palais mit Personenlift

• Exklusive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Architektur, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße sowie zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants, Cafés und Hotels.

Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Buslinien ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.

Die außergewöhnliche Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und einer der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, Exklusivität und eine erstklassige Erreichbarkeit legen.

• Nettomiete: € 23.000,00 pro Monat

• Betriebskosten: auf Anfrage

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Bruno Franz

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Wir unterstützen Sie professionell bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie – von der fundierten Marktwertermittlung über die maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Hinweis: Die veröffentlichten Bilder können teilweise KI-generierte Visualisierungen sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Originalaufnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.