Sonniges Grundstück mit Bestandshaus#Entwicklungspotenzial #GroßerGarten

Bestandshaus mit sonnigen Grundstück & viel Potential
#Sonnig #WölfnitzPonfeld #Lage

In beliebter Wohnlage von Wölfnitz-Ponfeld erwartet Sie dieses sanierungsbedürftige Bestandshaus mit einer Wohnfläche von rd. 86 m2 auf einem sonnigen und pflegten Grundstück.

Das Haus weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf und bietet die Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen und persönlicher Gestaltungskonzepte.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Elektroheizung sowie einem zusätzlichen Ofen im Vorzimmer. Ein Vollwärmeschutz ist derzeit nicht vorhanden.

Auch der Keller bietet nach einer entsprechender Sanierung weiteres interessantes Potenzial. Neben einem Badezimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche, denkbar sind.

Das Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte, großzügige und leicht abfallende Gartenbereich, der viele Sonnenstunden und viel Platz zur Erholung im Freien bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial auf einem sonnigen Grundstück suchen und ihre individuellen Wohnkonzepte verwirklichen möchten.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss ca. 45 m²
• Vorraum
• Separate Küche
• Wohn-/Essbereich
• Bad mit Dusche und Toilette
• Speis

Obergeschoss ca. 41m²
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer

Keller:
• Lager- und Technikraum
• Küchenanschlüsse
• Bad- mit Waschküche

HIGHLIGHTS:
• Sonniger Garten
• Gewachsene Umgebung
• Garage mit großer Einfahrt
• 10 Min. nach Klagenfurt

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein vollständiges Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtiungstermin vor Ort.

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Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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