Badebungalow auf Pachtgrund mit direktem Wasserzugang am Donau-Oder-Kanal

Badebungalow auf einem Pachtgrundstück am Donau-Oder-Kanal IV in Groß-Enzersdorf
Der Kauf des Hauses ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden.

Sie träumen schon lange von
• einem Haus am Wasser?
• einem Rückzugsort mit viel Privatsphäre und trotzdem nah bei Wien?
• einer Liegenschaft, die es Ihnen ermöglicht
Wochen und Monate im Erholungsgebiet zu verbringen,
aber auch, wenn Ihnen der Sinn danach steht, unter der Woche nur für ein paar Stunden herzukommen, ohne einen langen Anfahrtsweg auf sich nehmen zu müssen?

Sie suchen ein Stück uriger Natur, zum Baden, Sonnen und Garteln? Zum Freunde Bewirten oder ganz alleine Genießen?

Dieser Badebungalow am Donau-Oder-Kanal in Groß Enzersdorf erfüllt Ihre Träume!

Direkter, privater Zugang zum Wasser
Sehr gute Wasserqualität
Hoher Erholungswert - relativ uneinsichtig, viel Privatsphäre, Ruhe, Blick auf den Donau-Oder Kanal und ins Grüne
Überdachte Terrasse – ideal zum Ausruhen am großen Palettenbett oder Home Office mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal (Schatten bis ca. 15 Uhr) und am Abend grillen mit Familien oder Gästen
Wassersportmöglichkeit: Schwimmen, Stand-up Paddeln, Kanu- oder Bootfahren (der Donau-Oder-Kanal IV ist 1,5km lang)
Der Blick Richtung Westen garantiert unvergleichliche Sonnenuntergänge und lange Abende im Freien
Großer Garten mit Blumenwiese, Liegewiese, zwei Hochbeeten für den Anbau von Kräutern, Salat, Gemüse etc.
Badeplattform: 2019 erneuert

Der Bungalow wurde als Badehaus für die Mitarbeiter:innen eines Unternehmens errichtet und später umgebaut und 2009 renoviert.

Zimmer / Räumlichkeiten:
• Großer Wohnraum mit Panoramafenster (mit Blick auf den Donau-Oder-Kanal)
• Kinder-/Gästezimmer
• Schlafraum
• Küche
• Badezimmer-Bereich
• Separates WC
• 2 ehem. Badekabinen, als Garderoben genutzt
Geräteschuppen

2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus
(eigener Bittleihvertrag mit Verpächterin; Kosten für Vertragserrichtung trägt Pächter:in)

Der Bungalow wurde seit 2009 durchgehend in der Saison benutzt und ständig gewartet, kein Leerstand.

Garten:
Liegewiese bzw. Blumenwiesen
2 Hochbeete
Großzügige Terrasse am Wasser

Hunde sind am Grundstück erlaubt, jedoch nicht im Wasser (Wasserschutzgebiet).

Lage
Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.
Zahlreiche Supermärkte (Billa, Lidl, Spar), Restaurants und Kaffeehäuser.
Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus, Bäckerei Müller Gartner, Apotheke, Fressnapf, dm….

Der Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ideal zum Spazierengehen, Laufen, Wandern oder Radfahren.

In Gehnähe des Badebungalows befindet sich eine Haltestelle der Regionalbusse, die Anschluss zum Busbahnhof Groß-Enzersdorf bzw. nach Wien zur U2-Bahn-Station „Aspernstraße“ bieten.

Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien.
Mit dem Auto ca. 20 Minuten bis U2 Aspernstraße bzw. 10 Minuten bis U2 Seestadt.

Der Kauf des Hauses ist an den Abschluss eines Pachtvertrages gebunden! Es besteht der Status eines Superädifikates.

Die Pacht beträgt € 14.200, -- pro Jahr.*
Kaution in der Höhe von 3 Jahrespachtzinsen
Der Vertrag wird auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen.

Sämtliche Gebühren zur Vertragserrichtung werden vom Pächter / der Pächterin getragen – siehe nachstehend Nebenkosten.

Bitte beachten: Die Pachthöhe und Pachtbedingungen werden ausschließlich von der Verpächterin – Verpachtung Schillinger – bestimmt.

Nebenkosten bei Kaufverträgen:
• Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung (mindestens vom Grundstückswert): 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1,1%
• Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung: -Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

• Es handelt sich um eine Doppelparzelle. (€ 7.100,- pro Parzelle Pacht / Jahr)

Anfragen per Mail mit vollständiger Angabe zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) an Anbieter kontaktieren.

Ein Exposé mit Detailinformationen zur Möblierung kann übermittelt werden.