- Terrasse
- Maisonette
Helle Maisonette mit 2 Terrassen!
729.000 €
121 m²3 ZimmerTerrasse 21 m²
Preis / m²6.027,78 €
Etage6
Baujahr2008
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1150 Wien
Die Lage vereint urbanen Komfort mit stilvoller Lebensqualität und zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus lebendigem Stadtleben und entspanntem Rückzugsort.
Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Alltag ebenso effizient wie komfortabel.
Das Umfeld überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für erholsame Momente im Freien und bieten Raum zum Abschalten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, erstklassiger Erreichbarkeit und wachsender Beliebtheit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt – das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Alltag ebenso effizient wie komfortabel.
Das Umfeld überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen für erholsame Momente im Freien und bieten Raum zum Abschalten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, erstklassiger Erreichbarkeit und wachsender Beliebtheit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Einmalige Kosten
Kaufpreis729.000 €
Kaufpreis pro m²6.027,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten348,54 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto328,99 €
USt. Monatliche Kosten19,55 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2008, Unterkellert, Dielen, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 120,94 m²
2 Terrassen 20,6 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Diese einmalige Dachgeschoss Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht und Eleganz auf zwei Ebenen.
Im UG befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen S-W Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Vorraum, Abstellraum sowie separates WC.
Das OG bildet das Herzstück der Wohnung: Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse schafft ein besonderes Wohngefühl. Ankleideraum sowie weiteres separates WC ergänzen diese Ebene.
Die umfassende Renovierung 2026 überzeugt mit edlem Parkettboden, stilvollem Badezimmer und modernem Wohnambiente. Sonnenschutzlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz, Hobbyraum mit Küche und WC, Waschküche, Fahrradraum sowie Kellerabteil runden das Angebot ab.
Im Exposé finden Sie 2 Grundrissvarianten:
Variante aktueller Zustand: Aktueller Grundriss
Variante neu: mögliche Adaptierung zu einer 4 Zimmer Wohnung, Prüfung durch Fachunternehmen vorbehalten. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer.
Manche Bilder sind mit KI bearbeitet.
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.
Im UG befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen S-W Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, Vorraum, Abstellraum sowie separates WC.
Das OG bildet das Herzstück der Wohnung: Die lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse schafft ein besonderes Wohngefühl. Ankleideraum sowie weiteres separates WC ergänzen diese Ebene.
Die umfassende Renovierung 2026 überzeugt mit edlem Parkettboden, stilvollem Badezimmer und modernem Wohnambiente. Sonnenschutzlösungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz, Hobbyraum mit Küche und WC, Waschküche, Fahrradraum sowie Kellerabteil runden das Angebot ab.
Im Exposé finden Sie 2 Grundrissvarianten:
Variante aktueller Zustand: Aktueller Grundriss
Variante neu: mögliche Adaptierung zu einer 4 Zimmer Wohnung, Prüfung durch Fachunternehmen vorbehalten. Das Angebot richtet sich an Eigennutzer.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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