Mehrfamilienhaus mit Loft, traumhaftem Grundstück und Panoramablick in Friedberg

Mehrfamilienhaus mit Loft, traumhaftem Grundstück und Panoramablick in Friedberg

3 Wohneinheiten + 1 Loft, ca. 482,65 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 3.423 m² Grundstück | 12 Zimmer

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem großzügigen, leicht abfallenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.423 m² errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 482,65 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seinen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, seltenen Sträuchern und einer harmonischen, asiatisch inspirierten Gestaltung. Der Garten bietet enormes Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im westlichen Grundstücksbereich eignet sich die Fläche ideal für die Errichtung eines Naturteiches oder eines Pools. Ein kleiner Bach bildet die westliche Grundstücksgrenze und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.

Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Loft im Dachgeschoss unterteilt. Die außergewöhnliche Architektur und die bereits hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders interessant für kreative Käufer oder handwerklich geschickte Eigentümer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt individuell vollenden möchten.

Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend stehen zwei Schwedenöfen für behagliche Wärme zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Solaranlage mit ca. 25 m² Kollektorfläche sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen.

Edle graue Granitböden verleihen dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.

Raumaufteilung

Top 1 – Erdgeschoss | ca. 186 m²

• Großzügiger Vorraum
• Wohnküche mit Essbereich
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
• Separate Toilette
• Wirtschaftsraum
• Wintergarten
• Direkter Zugang zur ca. 38,17 m² großen Doppelgarage

Top 2/3 – Erdgeschoss/Kellergeschoss | insgesamt ca. 161 m²

• Vorraum
• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Wirtschaftsraum
• Heizraum
• Pelletslager
• Zugang zur Terrasse und in den Garten

Top 4 – Loft im Dachgeschoss | ca. 134,82 m²

• Vorraum
• Flur
• 2 Zimmer
• Offene Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen

Vom Loft aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Friedberg, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Außenbereich

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein Carport für vier weitere Fahrzeuge baubehördlich genehmigt, jedoch bislang nicht errichtet.

Das Grundstück ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Highlights

• Ca. 482,65 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 3.415 m² Grundstück
• 3 Wohneinheiten plus großzügiges Loft
• Traumhafter, alter Baumbestand
• Künstlerisch angelegter Garten mit Entwicklungspotenzial
• Unverbaubarer Panoramablick über Friedberg
• Ganztägige Sonneneinstrahlung
• Absolute Ruhelage
• Pelletheizung mit Fußbodenheizung
• Zwei Schwedenöfen
• Solaranlage für Warmwasser (ca. 25 m² Kollektorfläche)
• Zwei Pufferspeicher mit je ca. 1.000 Litern
• Hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminiumfenster
• Neues Kaltdach (2024)
• Wintergarten
• Eigener Brunnen
• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Platz für Pool oder Naturteich
• Kleiner Bach an der westlichen Grundstücksgrenze
• Doppelgarage, Doppelcarport sowie weitere Lagerräume
• Sehr gute Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Friedberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap