Altstadtflair trifft Wohnkomfort | 87 m² im Herzen von St. Veit

Manche Wohnungen sind einfach vier Wände. Ich bin ein Stück Altstadtgeschichte.

Seit vielen Jahren darf ich auf den Unteren Platz in St. Veit an der Glan blicken. Ich habe das Leben kommen und gehen sehen,
unzählige Geschichten miterlebt und war für meine Bewohner immer mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Ich war ihr Zuhause.

Heute bin ich bereit, dieses Gefühl an jemanden Neues weiterzugeben.
Ich verbinde den unverwechselbaren Charme der historischen Altstadt mit modernem Wohnkomfort.
Auf rund 87 m² Wohnfläche schenke ich dir genügend Platz ganz gleich, ob du mit deiner Familie einziehen möchtest oder dir ein stilvolles Zuhause mit Platz für dein Homeoffice wünschst.

Meine hellen, großzügigen Räume, die Barrierefreiheit und mein modernes Badezimmer machen den Alltag angenehm.
Hier trifft Geschichte auf die Ansprüche von heute.
Und weil Ehrlichkeit zu einer guten Geschichte dazugehört, verrate ich dir auch meinen kleinen Makel.

Eigentlich hätte ich einmal einen Balkon bekommen. Doch während der Baueinreichung musste ich mich von diesem Gedanken verabschieden. Weißt du was? Ich habe gelernt, damit zu leben. Denn meine großen französischen Fenster holen das Licht in jeden Raum und meine Lage schenkt dir etwas, das kein Balkon ersetzen kann.

Den ersten Kaffee genießt du in einem der charmanten Cafés direkt unter mir. Ein Glas Wein am Abend, ein Eis im Sommer oder ein Spaziergang durch die historischen Gassen, all das beginnt bereits vor deiner Haustüre. Genau das macht das Leben mitten in der Altstadt so besonders.

Ich suche keinen perfekten Eigentümer. Ich wünsche mir jemanden, der meinen Charakter erkennt und genau das liebt, was mich ausmacht. Denn echte Altstadtwohnungen beeindrucken nicht durch Perfektion sie begeistern mit Persönlichkeit, Atmosphäre und einer Geschichte, die man jeden Tag ein kleines Stück weit weiterschreibt.

Vielleicht bist genau du der Mensch, auf den ich schon so lange warte.
Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen.

Betriebskosten:
EUR 176,99,-- (zzgl. HZG & Strom)

Energieausweis

HWB (B) 33 kWh/m²a, fGEE (A) 0,76

Kaufpreis: EUR 357.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten, zzgl. Tiefgaragenstellplatz EUR 27.500,--.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap