- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Erstbezug mit Terrasse und Panorama!
885.000 €
107 m²3 ZimmerTerrasse 54 m²
Preis / m²8.271,03 €
Etage-
Baujahr2018
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1050 Wien
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (u. a. HTL Spengergasse) sind fußläufig erreichbar.
Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße verbessert die Anbindung zusätzlich. Erholungsräume wie der Schlosspark Schönbrunn oder der Wienerberg befinden sich in der Nähe.
Ein Standort mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (u. a. HTL Spengergasse) sind fußläufig erreichbar.
Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße verbessert die Anbindung zusätzlich. Erholungsräume wie der Schlosspark Schönbrunn oder der Wienerberg befinden sich in der Nähe.
Ein Standort mit hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis885.000 €
Kaufpreis pro m²8.271,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten555,9 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto525,2 €
USt. Monatliche Kosten30,7 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2018, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 107 m²
1 Terrasse 53,67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40.66 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Gründerzeithauses (Bj. ca. 1900). Die Einreichpläne stammen aus 2018.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Die Küche ist vorbereitet für den Einbau nach individuellen Wünschen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit weitem Blick bis zum Kahlenberg und Stephansdom. Der ebenerdiger Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang.
Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Wichtig!: Wohnung und Terrasse befinden sich auf einer Ebene, sodass keine Treppenstufen überwunden werden müssen.
Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlagen, große Fenster mit Außenrollläden. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet maximale Privatsphäre.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ost-West-Ausrichtung, zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Garderobe und Abstellraum. Die Küche ist vorbereitet für den Einbau nach individuellen Wünschen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit weitem Blick bis zum Kahlenberg und Stephansdom. Der ebenerdiger Zugang erfolgt über einen privaten Treppenhausbereich mit direktem Liftzugang.
Ein eigener Terrassen-Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Wichtig!: Wohnung und Terrasse befinden sich auf einer Ebene, sodass keine Treppenstufen überwunden werden müssen.
Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Klimaanlagen, große Fenster mit Außenrollläden. Die Wohnung umfasst das gesamte zweite Dachgeschoss und bietet maximale Privatsphäre.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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