Villa nächst AIS - Neustift am Walde/Salmannsdorf

Schönes Haus mit großem Garten in exklusiver Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.

Die American International School befindest sich in unmittelbarer Nähe.

AUFTEILUNG:

Eingangsebene:

• Windfang
• Garderobe
• vollausgestattete, neue Küche
• Speisezimmer mit offenenen Kamin und Zugang zu Garten und Gartenterrassen
• Wohnzimmer mit Gartenblick 
• gartenseitiges Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und WC

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
• ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse
• großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang.

Souterrain / Einliegerwohnung:
Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

• zwei Zimmer
• Küche mit Gartenzugang
• WC, Dusche und Sauna.
• Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• 2 Lagerräume
• Direkter Zugang zur großzügigen Garage

AUSSTATTUNG

• Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden,
• Alarmanlage,
• Innenjalousien
• Waschmaschine und Trockner
• tlw. Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper
• Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät
• Garage für zwei PKW 
• großer, eingezäunter Garten mit Altbaumbestand

Beautiful house with large garden in an exclusive residential area in one of Vienna's most desirable districts.

The American International School is located nearby.

LAYOUT:

Entrance level:

• Windbreak
• Wardrobe
• Fully equipped, new kitchen
• Dining room with open fireplace and access to garden and garden terraces
• Living room with garden view 
• Garden-side bedroom
• Bathroom with bathtub and WC

Upper floor:

• Two bedrooms
•  bathroom with bathtub, WC, and bidet
• study or library with access to the garden-side terrace
• Spacious master bedroom with en suite bathroom (shower, bathtub, WC) and direct terrace access.

Souterrain / Granny flat:
Separate accessible granny flat with its own entrance

• Two rooms
• Kitchen with garden access
• WC, shower, and sauna.
• Additionally, the heating room and utility room with washing machine and dryer are located here
• Two storage rooms
• Direct access to the spacious garage

EQUIPMENT

• High-quality parquet, tile, and marble floors,
• Alarm system,
• Interior blinds
• Washing machine and dryer
• Partly ceiling spotlights and stylish lighting fixtures
• Gas central heating with new condensing unit
• Garage for two cars 
• Large, enclosed garden with mature trees

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap