IHR ZUHAUSE ZWISCHEN DONAU UND CITY

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wagramer Straße 76 ein modernes Wohnprojekt mit 50 exklusiven Eigentumswohnungen sowie fünf Büro- und Geschäftsflächen auf Baurechtsgrund.

Die einzigartige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Nur wenige Schritte vom Donau Zentrum und der U1 entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Freizeit, Sport und entspannten Stunden im Freien ein.

Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertig ausgestattete Wohnungen und durchdacht geplante Grundrisse, die unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Großzügige Freiflächen, moderne Materialien und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – dieses Projekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen der Donaustadt zu genießen.

Geplante Fertigstellung: Mitte 2028

• 5-Zimmer-Penthouse
• Beim Donau Zentrum, U1 und Alte Donau
• Auf Baurechtsgrund
• Sensationelle Penthouse-Maisonette mit luxuriöser Ausstattung und 5 Terrassen
• Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Hauptterrasse
• Pergolamarkisenvorbereitung auf dieser Terrasse
• Alle Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Bad mit Walk-In Dusche und WC auf der unteren Ebene
• Zusätzliches WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Obergeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern, Bad mit Walk-In Dusche und extra WC
• Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.)
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap